Sala comercial c/ 44m² - Santo Amaro - São Paulo/SP 664º LEILÃO JUDICIAL TRT2 ENCERRA 15/07/25 A PARTIR DE 10H

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 44m² de área privativa. avaliado em R$ 426.170, com lance inicial de R$ 340.936 no primeiro leilão em 15/07/2025 . ÁREA TOTAL 0,00m² Descrição LEILÃO: ENCERRA A PARTIR DAS 11:59H PROCESSO: 1001718-23.2017.5.02.0718 - 18ª VT DA ZONA SUL DE SÃO PAULO EXEQUENTE: PRISCILA APARECIDA SOUZA GOMES, CPF: 228.329.328-60. EXECUTADOS: REI DO PRETZEL EIRELI - EPP, CNPJ: 12.107.274/0001-63; JOSIANE SILVA BATISTA, CPF: 709.976.160-91. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 403.750 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº 087.087.0429-5. DESCRIÇÃO: SALA COMERCIAL N° 162, localizada no 16° Pavimento do empreendimento denominado HELBOR OFFICES SÃO PAULO II - TORRE SUL, situado à Avenida Adolfo Pinheiro, n° 1029, e Rua Nove de Julho, no 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 44,860m² e a área comum de 27,721m²., perfazendo a área total de 72,581m²., correspondendo-lhe uma fração Ideal de 0,009098 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. A área comum de 27,721m² é constituída de 21,667m² de área coberta e 6,054m² de área descoberta. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 7 na Matrícula nº 357.507, deste Serviço Registral. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 83f87f7): "(...) o Conjunto comercial 162, se encontra ocupado, porém, sem expediente regular, tendo permanecido a maior parte do tempo fechado, e que, duas ou três vezes por mês, em média, alguma pessoa comparece ao local, permanece por algumas horas e depois vai embora. Não tem havido expediente regular com funcionário (s) trabalhando no local; (...) A empresa atualmente cadastrada no Conjunto 162, de acordo com o sistema de registro na recepção é a J. F. Gold, de Joseph Fadida. Não há interfone na sala e não havia registro de entrada de pessoas no local no momento e no dia da diligencia". Valor da avaliação: R$ 426.170,00 (quatrocentos e vinte e seis mil, cento e setenta reais). Lance mínimo: R$ 340.936,00 (trezentos e quarenta mil, novecentos e trinta e seis reais). OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 35.350,84 até 04/04/2024). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 3.779,20 até 12/02/25). 3) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 195.125,13 até 01/05/2024). 4) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021. 5) HÁ OUTRA PENHORA. 6) HÁ INDISPONIBILIDADES. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 473d822): "Considerando que a hasta é forma de aquisição originária de propriedade, os débitos anteriores relativamente ao imóvel permanecerão com o devedor, salvo débitos condominiais e custas e emolumentos do cartório de registro do imóvel, sendo que o arrematante não responderá por quaisquer outros ônus, inclusive tributos em atraso. Aplica-se o artigo 130 do CTN, mediante o qual as dívidas anteriores sub-rogam-se no preço, devendo o Município providenciar a baixa de eventuais débitos por IPTU ou por outros tributos de sua competência sobre o imóvel e exigir o pagamento do atual proprietário. Nesse sentido, acolhe-se também o artigo 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, com nova redação dada pelo Ato Nº 10/2016". Local dos bens: Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1029, conjunto nº 162, Santo Amaro, São Paulo/SP. LEILÃO: ENCERRA A PARTIR DAS 11:59H PROCESSO: 1001718-23.2017.5.02.0718 - 18ª VT DA ZONA SUL DE SÃO PAULO EXEQUENTE: PRISCILA APARECIDA SOUZA GOMES, CPF: 228.329.328-60. EXECUTADOS: REI DO PRETZEL EIRELI - EPP, CNPJ: 12.107.274/0001-63; JOSIANE SILVA BATISTA, CPF: 709.976.160-91. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 403.750 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº 087.087.0429-5. DESCRIÇÃO: SALA COMERCIAL N° 162, localizada no 16° Pavimento do empreendimento denominado HELBOR OFFICES SÃO PAULO II - TORRE SUL, situado à Avenida Adolfo Pinheiro, n° 1029, e Rua Nove de Julho, no 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 44,860m² e a área comum de 27,721m²., perfazendo a área total de 72,581m²., correspondendo-lhe uma fração Ideal de 0,009098 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. A área comum de 27,721m² é constituída de 21,667m² de área coberta e 6,054m² de área descoberta. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 7 na Matrícula nº 357.507, deste Serviço Registral. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 83f87f7): "(...) o Conjunto comercial 162, se encontra ocupado, porém, sem expediente regular, tendo permanecido a maior parte do tempo fechado, e que, duas ou três vezes por mês, em média, alguma pessoa comparece ao local, permanece por algumas horas e depois vai embora. Não tem havido expediente regular com funcionário (s) trabalhando no local; (...) A empresa atualmente cadastrada no Conjunto 162, de acordo com o sistema de registro na recepção é a J. F. Gold, de Joseph Fadida. Não há interfone na sala e não havia registro de entrada de pessoas no local no momento e no dia da diligencia". Valor da avaliação: R$ 426.170,00 (quatrocentos e vinte e seis mil, cento e setenta reais). Lance mínimo: R$ 340.936,00 (trezentos e quarenta mil, novecentos e trinta e seis reais). OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 35.350,84 até 04/04/2024). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 3.779,20 até 12/02/25). 3) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 195.125,13 até 01/05/2024). 4) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021. 5) HÁ OUTRA PENHORA. 6) HÁ INDISPONIBILIDADES. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 473d822): "Considerando que a hasta é forma de aquisição originária de propriedade, os débitos anteriores relativamente ao imóvel permanecerão com o devedor, salvo débitos condominiais e custas e emolumentos do cartório de registro do imóvel, sendo que o arrematante não responderá por quaisquer outros ônus, inclusive tributos em atraso. Aplica-se o artigo 130 do CTN, mediante o qual as dívidas anteriores sub-rogam-se no preço, devendo o Município providenciar a baixa de eventuais débitos por IPTU ou por outros tributos de sua competência sobre o imóvel e exigir o pagamento do atual proprietário. Nesse sentido, acolhe-se também o artigo 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, com nova redação dada pelo Ato Nº 10/2016". Local dos bens: Avenida Adolfo Pinheiro, nº 1029, conjunto nº 162, Santo Amaro, São Paulo/SP....