Coronel Macedo - SP - Centro | Terreno com Posto de Gasolina e Galpão - 900 m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Coronel Macedo - São Paulo. 900m² de área privativa. avaliado em R$ 2.098.402, com lance inicial de R$ 2.098.402,8 no primeiro leilão em 31/07/2025 ou R$ 1.049.201,4 no segundo leilão, previsto para 20/08/2025.Código do Leilão: C250505 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano com construções (posto de gasolina e galpão) Localização: Coronel Macedo - SP - Esquina da Rua Presidente Castelo Branco com a Rua Itaporanga Área total: 900 m² Metragem da frente: 30 metros Metragem dos fundos: 30 metros Laterais: 30 metros de ambos os lados Confrontações: Frente: Rua Presidente Castelo Branco Fundos: Gabriel Garcia da Veiga e Marino Garcia da Veiga Lado direito: José Antonio Garcia Lado esquerdo: Rua Itaporanga Construções existentes: Um cômodo de tijolos coberto de telhas (próprio para posto de gasolina) Um galpão coberto de telhas, construído em madeira Matrícula: 1.954 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Taquarituba Cadastro Municipal: Não informado Diferenciais: Terreno de esquina Uso comercial (posto de gasolina e galpão) Área com registro de contaminação ambiental (relevante para regularização futura) RELATÓRIO DE BAIRRO: CENTRO, CORONEL MACEDO - SP Localização Estratégica Região mais central da cidade. Fácil acesso pelas principais vias urbanas. Próxima à Rodovia SP-249 (Aparício Bíblico de Oliveira). Fluxo de Veículos Corredor de passagem entre cidades vizinhas (Taquarituba, Fartura, Itaí). Grande movimentação de veículos leves e pesados, principalmente em horários comerciais. Tráfego regional favorece a demanda por abastecimento. Comércio e Serviços na Região Concentração de mercados, farmácias, lojas e agências bancárias. Alto fluxo de pedestres e veículos ao longo do dia. Região com maior visibilidade para comércios. Segurança Presença de policiamento ostensivo. Fluxo contínuo de pessoas inibe ações criminosas. Ambiente comercial seguro para investimentos. Potencial Econômico e Crescimento Crescimento moderado com abertura de novos negócios. O Centro é a área mais valorizada de Coronel Macedo. Alta demanda por serviços rápidos e de conveniência. Perfil Demográfico e Econômico (IBGE) População: Aproximadamente 5.300 habitantes. Renda média domiciliar: R$ 1.300,00. Classe predominante: C e D. Atividades principais: Agricultura, comércio e serviços. Perfil de Consumo e Estilo de Vida Consumidores buscam praticidade e bom custo-benefício. Boa aceitação de postos com lojas de conveniência e serviços agregados. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 2.098.402,78 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 141.550,60 (setembro/2013). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....