Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarulhos - São Paulo. 46m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 232.837,1 no primeiro leilão em 11/12/2025 ou R$ 116.418,54 no segundo leilão, previsto para 23/01/2026.Direitos do Fiduciante - Apartamento 301, localizado no 2º andar do Bloco 03, com 1 vaga de garagem, condomínio Parque Santa Ângela, situado à Estrada do Caminho Velho, 525, Jardim Nova Cidade, Área Privativa 38,41m², Área Total 46,24m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 142.207 do 01º CRI de Guarulhos/SP. 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 3.008,02 (agosto/2024 - Fls. 167). Débitos IPTU/Pref.: R$ 282,92 até 01/07/2025 2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.5) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). Conforme fls, 255, a Caixa Economica Federal CEF, ora credora hipotecária informa que o valor da dívida para 15/01/2025 - R$ 130.322,41. NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...

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Leiloeiro

Adva3 Leilões

774 imóveis cadastrados

Valor de Avaliação

Desconto %

11/12/2025 10:20 • R$ 232.837,1023/01/2026 10:20 • R$ 116.418,54

Lance InicialR$ 116.418,54Ver no site do Leiloeiro

Dívidas

Condomínio:
R$ 3.008,02
Débitos Condomínio: R$ 3.008,0...
IPTU:
R$ 282,92
Débitos IPTU/Pref.: R$ 282,92...
Fiduciário:
R$ 130.322,41
valor da dívida para 15/01/202...

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Documentos

AtençãoAntes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...