Instalações p/ Hotel - Terreno c/ 297m² - Pindamonhangaba/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Pindamonhangaba - São Paulo. 16 quartos, 16 banheiros, 3 vagas de garagem, 643m² de área privativa. avaliado em R$ 929.388,3, com lance inicial de R$ 464.694,16 no primeiro leilão em 10/04/2026 ou R$ 464.694,16 no segundo leilão, previsto para 27/04/2026. Aceita parcelamento.Instalações p/ hotel composta por prédio c/ 643,10m², contendo 16 quartos, terreno c/ 297m², à Rua Dr. Monteiro César, nº 165, Pindamonhangaba/SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob a sigla NE11.13.11.024.000 e CRI local sob o nº 21.301. (Proc. 1004254-66.2016.8.26.0445)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs¹.: É possível verificar pequena divergência entre a área do terreno constante na matrícula imobiliária (297m²) e a área  constante no registro municipal (316,80m²). Para a avaliação foi considerado a área registrada na matrícula imobiliária (297m²). Obs².: Conforme avaliação, trata-se de imóvel comercial, com aproximadamente 40 anos de idade, estando atualmente em ruim estado de conservação, necessitando de diversos reparos e manutenções para voltar a funcionar ao fim que se destina. É possível verificar tratar-se de instalações para hotel onde por muitos anos funcionou um pequeno hotel na cidade de Pindamonhangaba/SP, porém, na constatação foi possível verificar que o imóvel está fechado atualmente. O imóvel possui 297m² de área de terreno, conforme matrícula imobiliária, e possui 643,10m² de área construída, conforme certidão atualizada do imóvel na Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba, sendo dividido da seguinte forma: A) Térreo: Na parte frontal, estacionamento na calçada e descoberto para 3 carros médios; Recepção com banheiro; 4 Quartos com Banheiro; Cozinha grande; 1 Depósito que fica abaixo da escada; B) 1º Pavimento: 8 Quartos  com banheiro; De frente para a rua possui 1 sacada; C) 2º Pavimento: 8 Quartos com banheiro; De frente para a rua possui 1 sacada; Na constatação in loco foi possível observar que as portas de madeira estão em ruim estado de conservação, a maioria com caruncho, praticamente sem  condições de uso. As janelas são bastante antigas, estão em sua maioria emperradas. Os corredores, quartos e recepção estão com carpetes, também em ruim estado. Cozinha e banheiro com azulejos, porém, em ruim estado. Praticamente metade do imóvel, sendo a parte frontal, tanto no térreo como  nos outros 2 pavimentos superiores, estão com grandes infiltrações, possivelmente causadas por problemas no telhado. Com isso, o carpete, paredes, teto e azulejos estão em péssimo estado, necessitando de análise por profissional da engenharia, e manutenção urgente....