Sinop - MT | Glebas Rurais - Celeste

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Nilza, em Sinop - Mato Grosso. 72m² de área privativa. avaliado em R$ 13.021.565, com lance inicial de R$ 13.021.565 no primeiro leilão em 01/05/2026 ou R$ 6.510.782,5 no segundo leilão, previsto para 11/05/2026. Aceita parcelamento, financiamento.Código do Leilão: LCJ250822 Importante: As fotografias disponibilizadas neste leilão são de uso compartilhado e podem estar misturadas entre os loteamentos 45-A, 47, 47-A e 49 , servindo apenas como referência ilustrativa dos imóveis ofertados. INFORMAÇÕES DO ATIVO: Chácara n 45-A Direitos: Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre a Chácara n 45-A. Área: 72,60 hectares (aprox. 30,00 alqueires). Matríucla: n° 136.470 6 Serviço Notarial e Registro de Imóeis da Comarca de Cuiabá/MT Confrontações: Norte: Chácara 46, linha seca de 2.900 m. Leste: Córrego Cleonice. Sul: Chácara 45-A-1, linha seca de 2.670 m. Oeste: Estrada Olinda, 255 m. Uso do Solo: Área de Proteção Permanente (APP): 0,85 ha. Vegetação remanescente: 2,60 ha. Área consolidada agricultável: 69,15 ha. Situação registral: Necessita de regularização pelo arrematante. OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente. RELATÓRIO DA REGIÃO Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT) Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos , comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens. Clima: Tropical úmido (Aw Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C. Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental. Aproveitamento Agrícola: Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3. O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal. Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda , facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção. Potencial Econômico: Forte vocação para agronegócio , especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária. Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas. O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo. Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 13.021.564,88 (treze milhões vinte e um mil quinhentos e sessenta e quatro reais e oitenta e oito centavos), em 20 de março de 2026. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc60kg ) LANCE MÍNIMO: R$ 6.510.782,44 (seis milhões quinhentos e dez mil setecentos e oitenta e dois reais e quarenta e quatro centavos). LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4 Parte, Município de Sinop/MT. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....