CASA C/ 550 m² NA VILA LEOPOLDINA, SANTO ANDRÉ/SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Leopoldina, em Santo André - São Paulo. 5 quartos, 4 banheiros, 1 vaga de garagem, 550m² de área privativa. avaliado em R$ 2.400.870,5, com lance inicial de R$ 2.625.519,8 no primeiro leilão em 15/05/2026 ou R$ 2.362.967,8 no segundo leilão, previsto para 02/06/2026. Aceita parcelamento.CASA C/ 550 m² NA VILA LEOPOLDINA, SANTO ANDRÉ/SP LOTE ÚNICO: 01 (UM) IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA AGRA, Nº 121, VILA LEOPOLDINA, SANTO ANDRÉ/SP, objeto da Matrícula nº 106.612 do 1º CRI de Santo André/SP conforme transcrição a seguir descrita: Imóvel: Prédio nº 121 na Rua Agra e seu terreno situado na Vila Pires com as seguintes medidas e confrontações: - 25,00 m de frente para a Rua Agra; do lado direito olhando para o terreno mede 22,00m confinando com o prédio nº 151 da Rua Agra e prédio nº 623 da Rua Natal, do lado esquerdo olhando para o terreno mede 22,00m confrontando com o prédio nº 117 da Rua Agra, e, nos fundos mede 25,00m confrontando com os prédios nºs 132 e 134 da Rua Américo Guazelli, encerrando a área de 550,00 m². Classificação Fiscal: nº 09.203.002 da PMSA. Proprietários: Nabor Akamine, CPF nº 493.657.118-00 e sua mulher Elisa Sumiko Akamine, CPF nº 287.655.788-64. Registro Anterior: Transcrição nº 67.913. Ônus/Observações: Av. 01 ¿ Óbito - Para constar o falecimento de Nabor Akamine, já qualificado; R. 02 ¿ Partilha: Pelo formal de partilha mencionado na Av. 01, os bens deixados por Nabor Akamine, falecido em 29/04/2005, o imóvel objeto desta Matrícula foi, na partilha de bens, atribuído à meeira, Elisa Sumiko Akamine, já qualificada, na proporção de 50% do imóvel em razão de sua meação, e aos herdeiros filhos: 1-  Meire Akamine Simmank, CPF nº 104.841.558-90; 2 - Suzi Akamine, CPF nº 104.841.548-18; 3. André Nabor Akamine, executado e já qualificado, na proporção de 1/6 para cada um, nos termos da partilha homologada por sentença transitada em julgado em 26/02/2.008, valor venal 2008 de ¿ de R$ 172.234,11; Av. 04 ¿ Para constar PRENOTAÇÃO que, por requerimento de 05/10/2017, Maria José Fernandes, CPF nº 228.202.258-02 moveu ação de Despejo por Falta de Pagamento cumulada com Cobrança nº 1013478-26.2015.8.26.0554 em face de André Nabor Akamine-ME, CNPJ nº 03.902.066/0001-65, André Simmank, já qualificado, Meire Akamine Simmank, já qualificada, Suzi Akamine, já qualificada e André Nabor Akamine, já qualificado; Av. 05 - Para constar PENHORA extraída da Ação de Execução, processo nº 1013478-26.2015.8.26.0554 movida por Maria José Fernandes, CPF nº 228.202.258-02 contra Meire Akamine Simmank, Suzi Akamine, André Nabor Akamine e André Simmank, todos já qualificados, tendo o Executado André Nabor Akamine como depositário; Av. 06 ¿ Para constar PENHORA correspondente a 16,666% do imóvel objeto da presente matrícula extraída dos autos da Ação de Execução, processo nº 1007786-48.2016.8.26.0348 movida por Danubia Spaglari de Menezes (retificação Av. 08 ¿ Para constar que, em virtude da maioridade civil, passa a figurar como exequente Isadora Akamine), já qualificada, em face de André Nabor Akamine, já qualificado; Av. 07 ¿ Para constar PENHORA exequenda correspondente a 16,666% do imóvel objeto da presente matrícula, sendo o Executado proprietário e depositário do bem; Av. 13 ¿ Para constar INDISPONIBILIDADE do bem, Processo nº 433 do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região ¿ SP. Av. 18 ¿ Para constar a retificação da averbação nº. 07 da presente matrícula, para o fim de ficar constando que a PENHORA exequenda recaiu sobre a totalidade (100%) do imóvel; Av. 18 ¿ Para constar o cancelamento da penhora averbada sob o nº. 06. Observações constantes do Laudo de Avaliação Homologado: a) Relata o avaliador que o imóvel está situado numa Zona de Qualificação Urbana, região a qual é servida pelos principais melhoramentos urbanos, tais como: guias, sarjetas, pavimentação, rede d¿água, rede de coleta de esgoto, rede telefônica, rede de energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, transporte coletivo, TV a cabo, entre outros. Esclarece que o bairro é misto, ou seja, além de residencial, possui uma grande gama de comércio como: padaria, restaurantes diversos, posto de gasolina, indústria e etc.; b) O imóvel encontra-se próximo ao Centro da Cidade (aproximadamente 3,0 Km), próximo à Estação de trem Prefeito Celso Daniel (aproximadamente 3,7 Km), ao Shopping Atrium (aproximadamente 3,2 Km) e próximo ao Clube Aramaçã (aproximadamente 650 m). Relata também que o solo se apresenta aparentemente seco e firme e que, conforme informações dos moradores da região, este local não sofre alagamentos e possui um índice de violência moderado; c) Constatou que o imóvel foi construído utilizando-se vigas e pilares de concreto armado e, no momento da vistoria, observou que no andar térreo havia reforma em alguns cômodos e uma obra de ampliação, em que estava sendo construído um andar superior. Salienta que o imóvel possui um padrão de construção normal, composto por: Sala; 5 (cinco) quartos; copa, 4 (quatro) banheiros (sendo um deles na edícula), circulação, Cozinha, Edícula, Área externa, Galpão composto por ateliê, vestiário e banheiro; Garagem com portão automático em madeira e aço; d) Dentre as patologias encontradas destaca que grande parte delas são originárias da própria reforma que estava acontecendo no momento da perícia, como por exemplo, falta de piso, pintura recortes, alvenaria sem o devido acabamento e etc. Por outro lado, esclarece que as patologias sem relação com a obra são alguns deslocamentos de tintas na alvenaria e algumas sujidades. Observações Gerais 1): Conforme decisão de fls. 734/738, deverá ser observado o direito de preferência do condômino, nos termos do artigo 843, § 1º do CPC. Observação 2) Inscrição Municipal nº 09.203.002. Contribuinte: Elisa Sumico Akamine. Débito de IPTU: conforme pesquisa realizada em maio/2022, constam débitos no importe de 21.481,47 (vinte e um mil, quatrocentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos), o qual será pago pelo arrematante com a respectiva atualização (conforme r. decisão de fls. 734/738). Cabe ao interessado comparecer pessoalmente à Prefeitura Municipal de Santo André/SP, a fim de verificar o atual valor do débito a título de IPTU; Observação 4) O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. Observação 5) Venda do imóvel em caráter ¿Ad Corpus¿ e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Conforme r. decisão de fls. 779/780, a penhora do imóvel recaiu sobre a totalidade do bem descrito na matrícula 106.612, do 1º C.R.I. de Santo André/SP. Com vistas a observar o quanto disposto no artigo 843, § 2º, do CPC, o imóvel não poderá ser alienado por menos de 90% da avaliação. Avaliação de R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais), outubro/2020. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 2.400.870,52 (dois milhões, quatrocentos mil, oitocentos e setenta reais e cinquenta e dois centavos), abril/2024, pela Tabela Pratica do TJ/SP para débitos judiciais comuns.  - DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 72.300,94 (setenta e dois mil, trezentos reais e noventa e quatro centavos), atualizado até abril/2022.  1ª V. F. E SUCESSÕES DO FORO DA COMARCA DE MAUA 1001310-91.2016.8.26.0348...