LOTE 1: Direitos sobre casa com 150,00m² - Vila Brasil - (02) SÃO PAULO SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Brasil, em São Paulo - São Paulo. 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 150m² de área privativa. avaliado em R$ 540.000, com lance inicial de R$ 554.188,06 no primeiro leilão em 22/05/2026 ou R$ 277.094,03 no segundo leilão, previsto para 12/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA NOROGUAGES, 97/47, VILA BRASIL Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 08215670 Processo: 1005558-91.2021.8.26.0068 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE: DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE CASA DE ESQUINA NA VILA BRASIL - SÃO PAULO/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE UM TERRENO SITUADO À RUA NOROGUAGES, ANTIGA RUA 1, ESQUINA COM A RUA SOVRE, DESIGNADO NO PROJETO DE DESDOBRO COMO LOTE "12A", NO JARDIM MORGANTI, DISTRITO DE ITAQUERA, medindo 5,00m em linha reta de frente para a Rua Noroguages, 9,25m. em curva, na confluência dessas duas ruas; 11,50m. do lado direito de quem da Rua Noroguages olha para o imóvel, fazendo frente para a Rua Sovre, 19,50m. do lado esquerdo, olhando da mesma posição anterior, confrontando com o terreno designado como lote nº 12-B; e, nos fundos mede 10,00m., confrontando com propriedade do IPESP, perfazendo uma área total de 170,37m². CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 212/252): O imóvel localiza-se na Rua Noroguages, n. 97 ou n. 47, de acordo com os dados cadastrais da Prefeitura de São Paulo, no bairro Vila Brasil, zona leste do município de São Paulo. Caracteriza-se por ser uma casa residencial de padrão médio, edificada em lote de terreno de relevo plano. A casa residencial assobradada edificada possui 150m² de área construída, sendo que no piso térreo possui sala com dois ambientes, banheiro, um dormitório, cozinha, área de serviço, quintal e garagem descoberta. No segundo piso, possui varanda, três dormitórios sendo uma suíte com banheiro em construção e sem condições de uso, um segundo banheiro também em construção, também sem condições de uso. Foi verificada a existência de um sótão, porém não vistoriado por falta de meios de acesso. O estado de conservação do imóvel indica que na parte interna, apesar das boas condições gerais há necessidade de finalizar as construções nos banheiros localizados no piso superior, manutenção nas janelas de madeira com sinais de infiltração e instalação de parapeitos na varanda e sacada interna por motivos de segurança. Na parte externa, há necessidade de impermeabilização e pintura das paredes e muros e os portões metálicos da entrada apresentam sinais de ferrugem. MATRÍCULA Nº: 137.512 do 9º do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: O termo de acordo, homologado por sentença transitada em julgado nos autos do processo n. 1004471-13.2015.8.26.0068, que tramitou nesta Vara, e definiu que o bem será alienado através de leilão judicial encontra-se reproduzido às fls. 8/9 destes autos. A r. decisão que determinou a alienação do bem encontra-se às fls. 291 dos autos. Não consta dos autos a indicação pelas partes sobre eventual título de posse. Eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 144.031.0025-1.DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 20/03/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 53.973,24. DÉBITO DA AÇÃO: N/A, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 21 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - DIREITOS SOBRE CASA - VILA BRASIL - SÃO PAULO /SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...