ÁREA RURAL 34,72 ALQUEIRES "FAZENDA EMOÇÃO" BAIRRO DOS LOPES - PORANGABA/SP ÁREA RURAL 34,72 ALQUEIRES "FAZENDA EMOÇÃO" BAIRRO DOS LOPES - PORANGABA/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Bairro dos Lopes, em Porangaba - São Paulo. 13 quartos, 11 banheiros, 45 vagas de garagem, 84m² de área privativa. avaliado em R$ 10.440.573, com lance inicial de R$ 10.440.573 no primeiro leilão em 04/09/2026 ou R$ 5.220.286,5 no segundo leilão, previsto para 24/09/2026. Aceita parcelamento.1002730-35.2023.8.26.0624 BEM: UM TERRENO DENOMINADO GLEBA REMANESCENTE, SITUADO NO BAIRRO DOS LOPES, EM PORANGABA/SP, com a seguinte descrição: inicia o levantamento no ponto situado entre a Rodovia Presidente Castelo Branco (Km 158 + 870,00 metros) e o Sistema de Lazer I do Loteamento Ninho Verde, seguindo daí com o referido Sistema de Lazer, na distância de 357,15m, no rumo 24º33’33”NE; deflete à direita e segue na distância total de 473,01m, no rumo 45º46’38”NE, confrontando com o Sistema de Lazer I do Loteamento Ninho Verde em 24,00m, com a Rua 17 do mesmo loteamento em 15,02m, com o lote 1 da quadra AV do Loteamento Ninho Verde, de propriedade de Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda em 28,00m, com os lotes 2 a 18 da mesma quadra AV do Loteamento Ninho Verde em 15,00m cada um, todos de propriedade da Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda, com o Sistema de Lazer II em 135,40m e com a Rua 21 em 8,59m, todos do mesmo loteamento; deflete à esquerda e segue na distância total de 168,94m, no rumo 38º09’50”NE, confrontando com a Rua 21 do citado loteamento em 9,56m, com o lote 7 em 42,00m, com os lotes 11 e 12 em 13,30m cada um, com os lotes 13 a 16 em 16,16m cada um e com lote 17 em 32,00m, lotes estes da quadra BH do Loteamento Ninho Verde, de propriedade da Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda; deflete à esquerda e segue na distância de 365,91m, no rumo 52º02’24”NW, confrontando com Cassiano Carneiro da Silva; deflete à direita e com o mesmo segue na distância de 4,25m, no rumo 36º35’10”NE; deflete à esquerda e com o mesmo segue na distância de 521,66m, rumo 52º17’43”NW, até o ponto D, deflete à esquerda e segue confrontando com a gleba A, de propriedade de Marcelo José de Campos, na distância de 249,76m, no rumo 41º06’26”SW até o ponto C, seguindo na mesma confrontação, na distância de 242,78m, no rumo 11º05’46”SWaté o ponto B, seguindo na distância de 581,28m, no rumo 43º58’04”SW até o ponto A, deste deflete à esquerda, segue confrontando com a Rodovia Presidente Castelo Branco (pista Capital/Interior), nas seguintes distâncias e rumos: 673,02m – 55º18’49”SE, 49,02m – 55º29’54”SE, 25,37m – 56º53’06”SE, 36,12 – 57º56’08”SE, 43,40m – 59º06’11”SE, 16,58m – 60º01’02”SE, 30,83m – 60º05’24”SE, encerrando a área de 840.368,201 m² ou 84,0368 ha ou 34,7259 alqueires. Av.1 - Incide sobre o imóvel objeto desta matrícula direito real de SERVIDÃO de passagem para acesso ao imóvel de Cassiano Carneiro da Silva, caminho este com 6,60m de largura por 168,94m de comprimento e que se inicia no eixo da Rua 21 do Loteamento Ninho Verde e segue confinando com a referida rua e com os lotes 7,11 a 17 da quadra BH do referido loteamento; seu eixo central apresenta o rumo 38º09’50NE, conforme consta da M71417do Registro de Imóveis de Tatuí-SP. Av.2 – Para constar que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no INCRA sob código nº 631.060.005.452-0, com os seguintes dados: denominação Fazenda Emoção-Gleba Remanescente, área total 84,0368ha, módulo rural 26,0981ha, nº de módulos rurais 3,22, módulo fiscal 30ha, nº de módulos fiscais 2,8012, FMP 2ha e cadastrado na Receita Federal sob NIRF nº 2.889.948-2 com área total e 84ha. Av.26 – Para constar que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no Cadastro Ambiental Rural (CAR) sob nº SP-3540507-C1E96A2E05FD43E3847269F817E5F530, com os seguintes dados: área 84,10ha, mód. fiscais 2,81, passivo/excedente reserva (passivo) – 5,25ha; área de reserva legal a recompor; APP a recompor 4,18ha; área de uso restrito a recompor: e data inscrição 17/02/2016. Matrícula 13.499 do Cartório de Registro de Imóveis de Porangaba. Termo Penhora: Formalizado em 09/05/2025 por força da decisão de fls. 303. Auto de Avaliação (fls. 353): R$ 10.070.511,00 em outubro/2025. Localização: Rodovia Presidente Castelo Branco (Km 158 + 870m) sentido Avaré/SP – Bairro dos Lopes - Porangaba. Acesso a Fazenda Emoção: Diretamente pela Rodovia Presidente Castelo Branco, após Praça de Pedágio na coordenada 23º14’09”S e 48º5’9.24”. ÔNUS: Conta na referida matrícula conforme R.6 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.20 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 12º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.21 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 13º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.22 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 14º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.23 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 15º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.24 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 16º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.25 – PENHORA, oriunda dos autos do processo: 1005276-63.2023.8.26.0624, em favor de Victoria Meingast Not. Av.37 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no valor de R$ 73.409,86 em junho/2026. Não consta recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Descrição BEM: UM TERRENO DENOMINADO GLEBA REMANESCENTE, SITUADO NO BAIRRO DOS LOPES, EM PORANGABA/SP, com a seguinte descrição: inicia o levantamento no ponto situado entre a Rodovia Presidente Castelo Branco (Km 158 + 870,00 metros) e o Sistema de Lazer I do Loteamento Ninho Verde, seguindo daí com o referido Sistema de Lazer, na distância de 357,15m, no rumo 24º33’33”NE; deflete à direita e segue na distância total de 473,01m, no rumo 45º46’38”NE, confrontando com o Sistema de Lazer I do Loteamento Ninho Verde em 24,00m, com a Rua 17 do mesmo loteamento em 15,02m, com o lote 1 da quadra AV do Loteamento Ninho Verde, de propriedade de Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda em 28,00m, com os lotes 2 a 18 da mesma quadra AV do Loteamento Ninho Verde em 15,00m cada um, todos de propriedade da Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda, com o Sistema de Lazer II em 135,40m e com a Rua 21 em 8,59m, todos do mesmo loteamento; deflete à esquerda e segue na distância total de 168,94m, no rumo 38º09’50”NE, confrontando com a Rua 21 do citado loteamento em 9,56m, com o lote 7 em 42,00m, com os lotes 11 e 12 em 13,30m cada um, com os lotes 13 a 16 em 16,16m cada um e com lote 17 em 32,00m, lotes estes da quadra BH do Loteamento Ninho Verde, de propriedade da Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda; deflete à esquerda e segue na distância de 365,91m, no rumo 52º02’24”NW, confrontando com Cassiano Carneiro da Silva; deflete à direita e com o mesmo segue na distância de 4,25m, no rumo 36º35’10”NE; deflete à esquerda e com o mesmo segue na distância de 521,66m, rumo 52º17’43”NW, até o ponto D, deflete à esquerda e segue confrontando com a gleba A, de propriedade de Marcelo José de Campos, na distância de 249,76m, no rumo 41º06’26”SW até o ponto C, seguindo na mesma confrontação, na distância de 242,78m, no rumo 11º05’46”SWaté o ponto B, seguindo na distância de 581,28m, no rumo 43º58’04”SW até o ponto A, deste deflete à esquerda, segue confrontando com a Rodovia Presidente Castelo Branco (pista Capital/Interior), nas seguintes distâncias e rumos: 673,02m – 55º18’49”SE, 49,02m – 55º29’54”SE, 25,37m – 56º53’06”SE, 36,12 – 57º56’08”SE, 43,40m – 59º06’11”SE, 16,58m – 60º01’02”SE, 30,83m – 60º05’24”SE, encerrando a área de 840.368,201 m² ou 84,0368 ha ou 34,7259 alqueires. Av.1 - Incide sobre o imóvel objeto desta matrícula direito real de SERVIDÃO de passagem para acesso ao imóvel de Cassiano Carneiro da Silva, caminho este com 6,60m de largura por 168,94m de comprimento e que se inicia no eixo da Rua 21 do Loteamento Ninho Verde e segue confinando com a referida rua e com os lotes 7,11 a 17 da quadra BH do referido loteamento; seu eixo central apresenta o rumo 38º09’50NE, conforme consta da M71417do Registro de Imóveis de Tatuí-SP. Av.2 – Para constar que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no INCRA sob código nº 631.060.005.452-0, com os seguintes dados: denominação Fazenda Emoção-Gleba Remanescente, área total 84,0368ha, módulo rural 26,0981ha, nº de módulos rurais 3,22, módulo fiscal 30ha, nº de módulos fiscais 2,8012, FMP 2ha e cadastrado na Receita Federal sob NIRF nº 2.889.948-2 com área total e 84ha. Av.26 – Para constar que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado no Cadastro Ambiental Rural (CAR) sob nº SP-3540507-C1E96A2E05FD43E3847269F817E5F530, com os seguintes dados: área 84,10ha, mód. fiscais 2,81, passivo/excedente reserva (passivo) – 5,25ha; área de reserva legal a recompor; APP a recompor 4,18ha; área de uso restrito a recompor: e data inscrição 17/02/2016. Matrícula 13.499 do Cartório de Registro de Imóveis de Porangaba. Termo Penhora: Formalizado em 09/05/2025 por força da decisão de fls. 303. Auto de Avaliação (fls. 353): R$ 10.070.511,00 em outubro/2025. Localização: Rodovia Presidente Castelo Branco (Km 158 + 870m) sentido Avaré/SP – Bairro dos Lopes - Porangaba. Acesso a Fazenda Emoção: Diretamente pela Rodovia Presidente Castelo Branco, após Praça de Pedágio na coordenada 23º14’09”S e 48º5’9.24”. ÔNUS: Conta na referida matrícula conforme R.6 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.20 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 12º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.21 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 13º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.22 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 14º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.23 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 15º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.24 – HIPOTECA, hipoteca cedular de 16º grau em favor de Banco do Brasil S/A. R.25 – PENHORA, oriunda dos autos do processo: 1005276-63.2023.8.26.0624, em favor de Victoria Meingast Not. Av.37 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no valor de R$ 73.409,86 em junho/2026. Não consta recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Edital do Leilão Visualizar Baixar Matrícula Visualizar Baixar Dívida Executada Visualizar Baixar Laudo de Avaliação Visualizar Baixar Outros Visualizar Baixar Termo de Penhora Visualizar Baixar Decisão de Deferimento do Leilão Visualizar Baixar Condições DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem será o valor da avaliação judicial atualizada correspondente a R$ 10.440.573,00 (junho/2026). No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% do valor da avaliação judicial devidamente atualizada correspondente a R$ 5.220.286,50 (julho/2026). OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais ônus sobre o bem e todas as providências e despesas relativas à transferência, desocupação, ITBI, certidões, registro, retirada, averbação de construção, desmembramento de área, transporte e outras despesas pertinentes, correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de natureza “propter rem”, condomínio, IPTU e demais taxas e impostos, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, conforme art. 130, caput do CTN. Parágrafo único. No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço. Aplicando se o artigo 908 do CPC no que couber. PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou parcelado. Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado no prazo de até 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo. Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior a 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo, e o restante em até 30 parcelas, corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e garantido pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), Art. 895, §1º, §2º, §4º, §5º, §6º, §7º, §8º, e §9º do NCPC, ficando desde já consignado que o lance para pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance para pagamento parcelado, ainda que mais vultuoso (Art. 895 §7°). Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, não sendo efetuado o depósito da oferta ou desistindo o arrematante, sem justa causa, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); nesse caso, incidirá o arrematante em multa por ato atentatório à dignidade da justiça, nos termos do artigo 77, do CPC, que fica fixada em 1% sobre o valor do lanço, limitada a cinco salários mínimos. No caso de atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas, haverá incidência de multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas), conforme artigo 895, § 4°, CPC/2015. E, em caso de inadimplemento, haverá a possibilidade do exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015). LANCES: A plataforma IMPACTO LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for ofertado um lance à vista os lances na forma parcelada não serão mais aceitos pelo sistema, no entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa. Conforme Resolução 236, Art. 21 - Sobrevindo lance nos 3 minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. COMISSÃO: A comissão devida à leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o lance vencedor, comissão não incluída no valor do lance (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será paga pelo arrematante no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de Guia Judicial vinculada aos autos do processo, e, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Rodovia Presidente Castelo Branco, Km 158 - Bairro dos Lopes - Porangaba - SP...