Lote 1 - SP - Ubatuba - Lagoinha | Casa - Com terreno de 389m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Lagoinha, em Ubatuba - São Paulo. 4 quartos, 3 banheiros, 8 vagas de garagem, 166m² de área privativa. avaliado em R$ 1.638.549, com lance inicial de R$ 1.638.549,5 no primeiro leilão em 30/07/2026 ou R$ 1.310.839,6 no segundo leilão, previsto para 19/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo de bem: Imóvel urbano — casa sobre lote de terreno. Descrição do terreno: Lote nº 3 da quadra 36, do loteamento denominado Praia da Lagoinha. Área do terreno: 389,40 m². Área construída: Aproximadamente 166 m². Localização: Rua Ilha Bela, nº 688, Lagoinha, Ubatuba/SP, CEP 11680-000. Características do imóvel: Casa distribuída em dois pavimentos. 4 dormitórios, sendo 2 suítes. 3 banheiros adicionais. Cozinha. Sala de estar. Sala de jantar. Piso cerâmico no pavimento inferior. Piso de madeira no pavimento superior. Portas e janelas, em sua maioria, de madeira. Churrasqueira com área gourmet. Teto em lambril de madeira. Capacidade aproximada de 6 a 8 vagas de garagem. Matrícula: nº 464 — Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ubatuba/SP. Inscrição cadastral: nº 10-070-003. Relatório de Região: Lagoinha, Ubatuba – SP Comércio, Lazer e Comodidade A Praia da Lagoinha está localizada na região sul de Ubatuba, em área litorânea com perfil predominantemente residencial, turístico e de veraneio. A região possui infraestrutura mais limitada em comparação ao Centro de Ubatuba, com poucos comércios e quiosques na orla, sendo mais voltada à tranquilidade, uso residencial e temporada. O acesso principal à Praia da Lagoinha ocorre pela Rodovia Rio-Santos, principal eixo de ligação entre os bairros da região sul, o Centro de Ubatuba e municípios vizinhos do litoral norte paulista. A praia fica entre a Praia do Sapê e a Praia do Oeste, com proximidade a outros pontos turísticos da região sul, como Praia de Maranduba, Praia da Fortaleza e Trilha das Sete Praias. A região também conta com atrativos naturais e históricos, como as Ruínas da Lagoinha, Cachoeira Véu da Noiva e acesso à Trilha das Sete Praias, reforçando o potencial turístico e de lazer do entorno. Segurança A região da Lagoinha possui perfil mais tranquilo, com ocupação residencial, casas de veraneio e fluxo turístico sazonal. Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel localizado na Rua Ilha Bela, nº 688. Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados por bairro ou município. Distância do Centro A Praia da Lagoinha está localizada a aproximadamente 23 km do Centro de Ubatuba. O deslocamento é feito principalmente pela Rodovia Rio-Santos, eixo viário que conecta a região sul ao Centro de Ubatuba e a municípios vizinhos do litoral norte. Há pontos de ônibus nas margens da rodovia, nos acessos próximos à Lagoinha, com linhas em direção ao Centro de Ubatuba e Caraguatatuba. A localização é adequada para uso residencial de praia, veraneio e locação por temporada, especialmente para interessados em áreas mais tranquilas e próximas a atrativos naturais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O mercado imobiliário de Ubatuba apresenta forte relação com turismo, segunda residência, locação de temporada e imóveis próximos à praia. O preço médio de casas à venda em Ubatuba fica em torno de R$ 1.499.000, com variação conforme localização, padrão construtivo, proximidade da praia e área do terreno. A Lagoinha possui potencial imobiliário associado à proximidade da praia, ao perfil residencial e ao turismo de natureza. A região tende a atrair compradores que buscam imóveis para veraneio, hospedagem familiar, locação de temporada e uso residencial em área litorânea menos adensada. O imóvel do leilão, por possuir aproximadamente 166 m² de área construída, 4 dormitórios, 2 suítes, área gourmet com churrasqueira e 6 a 8 vagas de garagem, apresenta características compatíveis com uso familiar, temporada e hospedagem de curta permanência. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Ubatuba/SP) População total: 92.981 habitantes, conforme Censo 2022. Densidade demográfica: 131,31 hab/km². PIB per capita: R$ 37.716,51. Economia local baseada principalmente em turismo, comércio, serviços, hospedagem, alimentação, atividades náuticas e mercado imobiliário ligado ao litoral. Valor de avaliação atualizado: R$ 1.638.549,53 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. QUOTA-PARTE: Nos termos do art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisivel, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recaíra sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....