LOTE 5: Área Rural com 24,20ha - Capituba GUARATINGUETÁ SP

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Capituba, em Guaratinguetá - São Paulo. 242000m² de área privativa. avaliado em R$ 1.456.969,6, com lance inicial de R$ 1.456.969,6 no primeiro leilão em 07/07/2026 ou R$ 1.427.830,1 no segundo leilão, previsto para 28/07/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: : ESTRADA DOS PILÕES - (DIVISA COM O RIBEIRÃO GUARÁ E COM A ESCOLA DE ESPECIALISTAS DA AERONÁUTICA), S/N, CAPITUBA Cidade: GUARATINGUETÁ Estado: SP Processo: 0905500-92.1995.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 INVISTA NO CAMPO: ÁREA RURAL PRODUTIVA COM EXCELENTE POTENCIAL AGROPECUÁRIO! Excelente área rural com mais de 24 hectares, ideal para agropecuária, cultivo ou investimento — localizada em região estratégica, com grande potencial produtivo e valorização contínua!DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: GLEBA DE TERRAS SITUADA NO BAIRRO DA CAPITUBA, DESTE MUNICIPIO, dividindo com a estrada dos Pilões, de um lado com Silvio de França Barbosa Filho, do lado oposto a este com Miguel Ricciulli e finalmente com a Escola Especialista de Aeronáutica e com o Ribeirão Guará, tendo a terra a área de 24,20 hectares. Consta, na AV.06, que o imóvel denomina-se Chácara Santa Carmem e encontra-se cadastrado no INCRA sob n. 635.065.003.166-3. Área total (ha) 36,3000. Módulo Rural (ha) 25,2482. Número de Módulos Rurais: 1,41. Módulo Fiscal (ha): 0,00. Número de Módulos Fiscais: 1,51,00. FMP (ha): 2,00. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 1.227/1.253): O imóvel está endereçado na Estrada dos Pilões, e faz divisa com o Ribeirão Guará e com a Escola de Especialistas da Aeronáutica, Bairro Capituba, Guaratinguetá, e perfaz uma área de 24,20 hectares ou 242.000,00m². Trata-se de uma área rural explorada com pastagens e em seu interior não pudemos identificar a presença de edificações. MATRÍCULA Nº: 24.578 do Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 853/854 dos autos, bem como na AV.05 da matrícula. Consta, no R.03, PENHORA derivada dos autos n. 138/96 da 1ª Vara Cível da Comarca de Guaratinguetá/SP. CONTRIBUINTE Nº: NIRF: 0.358.644-8 (AV.06); CAR: 35184040319241 (AV.07):DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 13/04/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida.coexecutados. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 07 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - IMÓVEIS URBANOS E RURAIS COM DESCONTOS IMPERDÍVEIS! Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...