Imóvel Comercial/Residencial, A.T. 398m², Centro

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 398m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 863.967 no primeiro leilão em 13/08/2026 ou R$ 431.983,5 no segundo leilão, previsto para 03/09/2026. Aceita parcelamento.Imóvel Comercial/Residencial, A.T. 398m², Centro ''IMÓVEL: situado na Rua Bernardino de Campos, no 3542, Centro, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, objeto da matrícula nº 133.952 do 1º CRI de São José do Rio Preto.''Descrição da Matrícula sob n° 133.952 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: O prédio nº 3546 da rua Bernardino de Campos e seu respectivo terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão nº 53 medindo 12,50 x 31 metros, perfazendo a área de 387,50 metros quadrados, dividindo-se pela frente com a citada rua, por um lado com Vicente Tambury, por outro e fundos com quem de direito. Av.03 Retificação: Realiza-se a presente retificação para constar a correta área e delimitação apurada do imóvel objeto desta matrícula a seguir descrita: Um terreno constituído de partes dos lotes E e G do quarteirão 53, situado neste município e comarca de São José do Rio Preto, medindo 12,74 metros de frente para a rua Bernardino de Campos; nos fundos mede 12,86 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 23.884 desta serventia; do lado esquerdo de quem da rua Bernardino de Campos olha para o imóvel mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 12.259 desta serventia; do lado direito mede 31,12 metros e confronta com o imóvel da matrícula nº 9.878 desta serventia, totalizando uma área de 398,25 metros quadrados; distante 31,65 metros da rua Saldanha Marinho. Av.10 Cadastro: 0101004000.Laudo de avaliação de fls. 64/99: 2.1 - Localização - O objeto da presente avaliação trata-se de um imóvel urbano composto por uma loja (comércio) na frente do terreno e uma edificação residencial térrea no restante do terreno. Tal imóvel possui frente para a Rua Bernardino de Campos, e recebeu emplacamento municipal nº 3.542, na cidade de São José do Rio Preto-SP. 2.4 - Características particulares do imóvel - O imóvel objeto da presente perícia é constituído por um terreno de formato irregular, medindo 12,74 metros de frente e 12,86 metros de fundos, por 31,12 metros nas laterais, totalizando uma área de 398,25 m2 de superfície. Sobre o terreno descrito, existem duas edificações distintas sendo uma utilizada para comércio (loja) com 75,90 metros quadrados de área construída; e outra uma edificação residencial térrea com 138,60 metros quadrados de área construída, sendo que as referidas edificações serão descritas a seguir: 2.4.1 - Loja comercial existente na frente do imóvel - A loja comercial existente na frente do terreno possui uma área construída de 75,90 metros quadrados possuindo uma sala de atendimento na frente, um escritório, copa e um banheiro. Foi observada também a existência de um mezanino, porém sem nenhuma condição de utilização, uma vez que a escada encontrava-se sem condições de uso e foi dito pelo locatário que o local não está sendo utilizado a anos. A referida loja possui uma área de atendimento na parte frontal com piso de ardósia e paredes com pintura látex em regular estado de conservação. Existe também uma sala (escritório) e uma copa onde existe uma pia, sendo que ambos os locais possuem piso de ardósia e pintura em mal estado de conservação, exceção feita às paredes sobre a pia que possui revestimento cerâmico. Também foi observado um banheiro com piso e revestimento cerâmico. A edificação possui a cobertura composta por telhas cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e estão em mal estado de conservação. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com sinais de umidade nas partes baixas das paredes. As fotos a seguir são da edificação existente na frente do referido imóvel. 2.4.2 - Residência existente no restante (fundos) do terreno - A residência existente no fundo do terreno tem acesso por um portão de pedestre e outro para automóveis com frente para a Rua Bernardino de Campos e possui 138,60 metros quadrados de área construída possuindo os seguintes cômodos e acabamentos: - Sala: cômodo com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas com pintura látex em mal estado de conservação e forro de madeira. - Dormitórios: a edificação possui três dormitórios todos com piso de assoalho bem antigo, paredes revestidas com pintura látex em mal estado de conservação e forro de madeira. - Banheiro: cômodo com piso de cerâmico, paredes revestidas com azulejo até a altura de 2,00 metros e forro de madeira. - Copa e cozinha: cômodo com piso cerâmico, paredes revestidas com azulejo até a altura de 2,00 metros e forro de madeira. - Depósitos: dois cômodos externos com piso cimentado, paredes revestidas com pintura látex em péssimo estado de conservação, coberta com telhas cerâmicas e sem qualquer tipo de forro. A edificação possui a cobertura composta por telhas de cerâmicas. As esquadrias externas são metálicas, enquanto que as portas internas são de madeira e são bastante antigas. A pintura de uma maneira geral encontra-se em mal estado de conservação com manchas de umidade e infiltrações. As fotos a seguir são da edificação residencial existente nos fundos do referido imóvel.Débitos: IPTU 2026: R$ 4.545,72, conforme consulta realizada em 17/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 22/02/2022: R$  863.967,00 (oitocentos e sessenta e três mil, novecentos e sessenta e sete reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice do IPCA em JUN/2026: R$ 1.058.571,36 (um milhão, cinquenta e oito mil, quinhentos e setenta e um reais e trinta e seis centavos) 576 Flávio Menesello Ventura da Silva Vera Lúcia Ventura da Silva, José Roberto Ventura da Silva, Zilda Celi Ventura Garcia, Antônio Carlos Ventura da Silva Júnior, Renato Menesello Ventura da Silva NI Alexandre Abufares Carrieri, Daniela Luizário Dosualdo 1ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP 576...