Jardim São Francisco(Zona Sul) - São Paulo - SP - Casa - 74,00 m² (a.c.) e 150,00 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim São Francisco, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 74m² de área privativa. avaliado em R$ 294.000, com lance inicial de R$ 295.205,4 no primeiro leilão em 17/09/2026 ou R$ 147.602,7 no segundo leilão, previsto para 07/10/2026.Direitos Possessórios - Um imóvel consistente em uma casa e seu respectivo terreno, situado à Rua Duitama, nº 97, antiga Rua Dona Virginia s/n, Jardim São Francisco, do município e comarca de São Paulo/SP, que corresponde ao lote 18, da quadra I, localizado além da 2ª subdivisão da Zona Urbana. Contribuinte: 094.257.0135-0 (em área maior) Informações complementares: O imóvel conta com garagem, sala de estar e jantar, dois dormitórios, um banheiro, cozinha e lavanderia. Valor de Avaliação: R$ 294.000,00 (em 06/2026 - será atualizado até a data do leilão) Observações: A Requerente informou que o imóvel foi adquirido por meio de instrumento particular de compra e venda, porém não foi apresentado referido contrato. Em diligência junto ao 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP verificou-se a existência da matrícula nº 462.068 a qual corresponde a um terreno localizado no endereço Rua Dona Virginia, lote 18, quadra única, com área total de 614,62m². No entanto, tendo em vista que o laudo de avaliação de fls. 85-117 fixou a área do imóvel situado à Rua Duitama, nº 97 (antiga Rua Dona Virginia) em 150m², entende-se que a matrícula localizada trata-se do terreno em área maior. Assim, após a arrematação será necessária a regularização registral do imóvel, com a consequente abertura de matrícula individualizada, bem como a regularização perante à Prefeitura Municipal de São Paulo, haja vista que o IPTU cadastrado no contribuinte nº 094.257.0135-0 diz respeito também à área maior do terreno. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 5.613,66 (em 07/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa - 74,00 m² (a.c.) e 150,00 m² (a.t.). Detalhe: Casa - 74,00 m² (a.c.) e 150,00 m² (a.t.). Código do leilão: J266161. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 14/09/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 17/09/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 17/09/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 07/10/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0002157-32.2026.8.26.0002 (DIGITAL), Vara 9. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=02002Q5CV0000&processo.foro=2&processo.numero=0002157-32.2026.8.26.0002. Autor/Exequente: Nívia Ferreira de Sousa Martins. Réu/Executado: Albertino de Jesus Medeiros. Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...