(25%) Sítio, A.T. 43,2728 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Água Fria, em São Carlos - São Paulo. 43272m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 7.862.775,5 no primeiro leilão em 30/09/2026 ou R$ 4.717.665 no segundo leilão, previsto para 21/10/2026. Aceita parcelamento.(25%) Sítio, A.T. 43,2728 ha (25%) Do quinhão que o executado Arinaldo Zanota possui sobre o imóvei descrito na matrícula n° 175.366 do Cartório de Registro de Imóveis de São São Carlos/SP (fls. 195/215).Descrição da Matrícula sob n° 175.366 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL - UM IMÓVEL RURAL, sem benfeitorias, situado no Município, Comarca e Circunscrição de São Carlos-SP, denominado "SÍTIO ALVORADA - ÁREA 01", composta de 43,2728 hectares de terras ou 17,8813 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: "Tem início em um ponto denominado de (73), situado entre o Sítio Alto Alegre, propriedade de Espólio de Abelardo Ruiz, Matrícula nº 56.637, a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos e a área em descrição; daí, segue no seguinte azimute: 68°19'44" e distância de 23,85 metros, até o ponto (74); daí, segue com azimute de 68°45'11" e distância de 22,34 metros, até o ponto (75); daí, segue com azimute de 69°19'40" e distância de 19,34 metros, até o ponto (76), daí, segue com azimute de 71°36'17" e distância de 21,20 metros, até o ponto (77), daí, segue com azimute de 75°05'41" e distância de 19,65 metros, até o ponto (78); daí, segue com azimute de 76°49'17" e distância de 20,13 metros, até o ponto (79); daí, segue com azimute de 79°24'05" e distância de 21,36 metros, até o ponto (80), daí, segue com azimute de 82°48'25" e distância de 18,97 metros, até o ponto (81), daí, segue com azimute de 84°52'28" e distância de 32,07 metros, até o ponto (82), daí, segue com azimute de 85°18'50" e distância de 42,70 metros, até o ponto (83), daí, segue com azimute de 85°22'09" e distância de 31,55 metros, até o ponto (84), confrontando pela esquerda do ponto (73) ao (84) com a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos; daí, segue com azimute de 85°23'12" e distância de 37,41 metros, até o ponto (84A); daí, segue com azimute de 89°20'40" e distância de 6,98 metros, até o ponto (84B); daí, segue com azimute de 96°12'49" e distância de 5,02 metros, até o ponto (84C); daí, segue com azimute de 108°01'58" e distância de 4,87 metros, até o ponto (84D); daí, segue com azimute de 121°17'30" e distância de 4,83 metros, até o ponto (84E); daí, segue com azimute de 134°52'16" e distância de 4,82 metros, até o ponto (84F); daí, segue com azimute de 148°35'00" e distância de 4,80 metros, até o ponto (84G); daí, segue com azimute de 162°45'19" e distância de 4,81 metros, até o ponto (84H); daí, segue com azimute de 176°24'26" e distância de 4,72 metros, até o ponto (84I); daí, segue com azimute de 193°56'10" e distância de 4,78 metros, até o ponto (84J); daí, segue com azimute de 204°59'30" e distância de 10,15 metros, até o ponto (84K), confrontando pela esquerda do ponto (84) ao (84K) com o Sítio Alvorada, propriedade de Jardemira Bianco Zanotta e Outros, Matrícula nº 13.916 - Área 04 (a ser doada ao Município), daí, segue com azimute de 215°03'37" e distância de 63,38 metros, até o ponto (14); daí, segue com azimute de 215°13'25" e distância de 68,94 metros, até o ponto (15); daí, segue com azimute de 215°10'11" e distância de 67,77 metros, até o ponto (16); daí, segue com azimute de 213°39'26" e distância de 22,12 metros, até o ponto (17); daí, segue com azimute de 210°02'00" e distância de 18,54 metros, até o ponto (18); daí, segue com azimute de 206°52'43" e distância de 15,54 metros, até o ponto (19); daí, segue com azimute de 203°34'10" e distância de 19,78 metros, até o ponto (20); daí, segue com azimute de 200°19'50" e distância de 17,58 metros, até o ponto (21); daí, segue com azimute de 196°49'51" e distância de 19,13 metros, até o ponto (22); daí, segue com azimute de 195°17'41" e distância de 36,26 metros, até o ponto (23); daí, segue com azimute de 195°01'30" e distância de 67,57 metros, até o ponto (24); daí, segue com azimute de 195°10'35" e distância de 35,71 metros, até o ponto (25); daí, segue com azimute de 195°05'21" e distância de 43,05 metros, até o ponto (26); daí, segue com azimute de 196°03'32" e distância de 17,31 metros, até o ponto (27); daí, segue com azimute de 198°01'46" e distância de 19,22 metros, até o ponto (28); daí, segue com azimute de 200°07'28" e distância de 28,50 metros, até o ponto (29); daí, segue com azimute de 203°15'02" e distância de 23,27 metros, até o ponto (30); daí, segue com azimute de 206°01'06" e distância de 29,35 metros, até o ponto (31); daí, segue com azimute de 208°29'01" e distância de 25,21 metros, até o ponto (32); daí, segue com azimute de 211°29'11" e distância de 31,24 metros, até o ponto (33); daí, segue com azimute de 215°41'15" e distância de 28,60 metros, até o ponto (34); daí, segue com azimute de 218°41'24" e distância de 18,51 metros, até o ponto (35); daí, segue com azimute de 220°05'25" e distância de 14,89 metros, até o ponto (36); daí, segue com azimute de 223°18'33" e distância de 30,29 metros, até o ponto (37); daí, segue com azimute de 226°29'52" e distância de 16,59 metros, até o ponto (38); daí, segue com azimute de 226°15'33" e distância de 46,27 metros, até o ponto (39), cruzando do ponto (38) ao (39) com o Córrego da Água Quente; daí, segue com azimute de 225°14'40" e distância de 18,87 metros, até o ponto (40); daí, segue com azimute de 223°26'08" e distância de 17,32 metros, até o ponto (41); daí, segue com azimute de 221°23'02" e distância de 19,48 metros, até o ponto (42); daí, segue com azimute de 219°09'48" e distância de 12,52 metros, até o ponto (43); daí, segue com azimute de 216°13'00" e distância de 15,46 metros, até o ponto (44); daí, segue com azimute de 211°07'54" e distância de 15,72 metros, até o ponto (45); daí, segue com azimute de 207°34'40" e distância de 16,27 metros, até o ponto (46); daí, segue com azimute de 201°53'14" e distância de 15,77 metros, até o ponto (47); daí, segue com azimute de 197°34'38" e distância de 30,47 metros, até o ponto (48); daí, segue com azimute de 196°36'09" e distância de 30,55 metros, até o ponto (49); daí, segue com azimute de 196°40'08" e distância de 28,22 metros, até o ponto (50); daí, segue com azimute de 196°06'04" e distância de 24,58 metros, até o ponto (51); daí, segue com azimute de 197°16'23" e distância de 24,66 metros, até o ponto (52); daí, segue com azimute de 193°24'05" e distância de 12,93 metros, até o ponto (53); daí, segue com azimute de 186°58'05" e distância de 18,17 metros, até o ponto (54), confrontando pela esquerda do ponto (84K) ao (54) com a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, no sentido de São Carlos à SP-215 ou Brotas; daí, segue no seguinte azimute: 308°46'49" e distância de 63,41 metros, até o ponto (55); daí, segue com azimute de 311°18'01" e distância de 19,66 metros, até o ponto (56); daí, segue com azimute de 311°27'34" e distância de 150,86 metros, até o ponto (57); daí, segue com azimute de 311°32'35" e distância de 114,80 metros, até o ponto (58); daí, segue com azimute de 312°23'03" e distância de 151,57 metros, até o ponto (59); daí, segue com azimute de 314°38'04" e distância de 15,27 metros, até o ponto (60); daí, segue com azimute de 307°28'40" e distância de 7,33 metros, até o ponto (61); daí, segue com azimute de 299°46'50" e distância de 225,69 metros, até o ponto (62), confrontando pela esquerda do ponto (54) ao (62) com Uma Área de Terreno, propriedade do Espolio de Domingos Zanota ou Jardemira Bianco Zanota, sucessora de Fepasa Ferrovia Paulista S/A, Escritura publica Lavrada nas folhas 119 á 121 verso, do Livro 905, 18º do Cartório de Notas de São Paulo (SP); daí, segue no seguinte azimute: 64°00'01" e distância de 277,95 metros, até o ponto (63); daí, segue com azimute de 63°31'54" e distância de 97,04 metros, até o ponto (64); daí, segue com azimute de 64°24'33" e distância de 66,63 metros, até o ponto (65), situado no Córrego da Água Quente, confrontando pela esquerda do ponto (62) ao (65) com o Sítio Alto Alegre, propriedade de Reginaldo Cornachioni Varella e Outros, Matrícula nº 1.098; daí, segue no seguinte azimute: 64°24'33" e distância de 107,42 metros, até o ponto (66); daí, segue com azimute de 63°54'24" e distância de 62,15 metros, até o ponto (67); daí, segue com azimute de 59°04'26" e distância de 9,43 metros, até o ponto (68); daí, segue com azimute de 46°42'44" e distância de 25,84 metros, até o ponto (69); daí, segue com azimute de 45°34'18" e distância de 21,83 metros, até o ponto (70); daí, segue com azimute de 43°40'43" e distância de 75,34 metros, até o ponto (71); daí, segue com azimute de 42°24'17" e distância de 105,29 metros, até o ponto (72); daí, segue com azimute de 41°04'15" e distância de 83,78 metros, até o ponto (73), confrontando pela esquerda do ponto (65) ao (73) com o Sítio Alto Alegre, propriedade de Espólio de Abelardo Ruiz, Matrícula nº 56.637, fechando assim a poligonal e chegando ao ponto inicial dessa descrição. Cadastro: 618.160.002.356-6. Av.01 Cadastro CAR: 354.890.603.382-48. Av.02 Servidão Convencional Perpétua - Área 1A: em favor da Companhia Paulista de Força e Luz, para implantação de torres ou postes para a passagem de linhas de transmissão de energia elétrica, assim como de linha telefônicas auxiliares através de sua propriedade, composta de 1,1210 hectares de terras ou 0,4632 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no ponto (A13), situado entre a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, que liga SP - 215 ou Brotas à São Carlos, o Sítio Alvorada - Área 01 e a área em descrição; daí, segue com azimute de 206°01'06" e distância de 27,04 metros, até o ponto (31); daí, segue com azimute de 208°29'01" e distância de 20,10 metros, até o ponto (A14), confrontando pela esquerda do ponto (A13) ao (A14) com a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, no sentido São Carlos á SP-215 ou Brotas; daí, segue com azimute de 2 BANCO BRADESCO S.A. Arinaldo Zanota (Nome Fantasia Posto Az) e Arinaldo Zanota Executado 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 1013108-93.2024.8.26.0566...