IMÓVEIS URBANOS — LOTE Nº 001

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Villaggio Di Fiori, em Uberaba - Minas Gerais. 4 quartos, 3 banheiros, 4 vagas de garagem, 800m² de área privativa. avaliado em R$ 2.600.000, com lance inicial de R$ 2.600.000 no primeiro leilão em 28/09/2026 .Leilões judiciais e extrajudiciais Quero Vender Central de Atendimento Início Leilões Palavras mais usadas Quero vender Central de Atendimento Cadastre-se Entrar LOTE 001 Ref.: 1878 IMÓVEIS URBANOSLOTE 001: IMÓVEL EXCELENTE CASA E TERRENO ALTO PADRÃO COM ÁREA TOTAL DE 800.00M² (OITOCENTOS METROS QUADRADOS): IMÓVEL SITUADO NESTA CIDADE DE UBERABA MG, NO LOTEAMENTO DENOMINADO VILLAGGIO DI FIORI, CONSTITUIDO POR UMA CASA DE MORADA, CONSTRUÍDA DE TIJOLOS E MADEIRAS, COBERTA COM TELHAS TIPO CERÂMICA, DOTADA DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E SANITÁRIAS, TODA DE LAJE DE FORRO E SANCA DE GESSO, TODOS OS CÔMODOS COM PISO FRIO, COM PINTURA INTERNA E EXTERNA, COMPOSTA DE TRÊS SALAS DIVIDIDAS EM AMBIENTES, UM LAVABO, UMA COZINHA TODA REVESTIDA ATÉ O TETO, DUAS SUÍTES, DOIS QUARTOS, UMA LAVANDERIA TODA COBERTA COM TANQUE EMBUTIDO NA PAREDE, UM BANHEIRO DE EMPREGADA, UM QUARTO DE DESPEJO, E UMA ENTRADA E SAÍDA DE EMPREGADA, DOIS CORREDORES LATERAIS, UMA ÁREA ABERTA(QUINTAL), UMA ESCADA QUE LEVA ATÉ A ÁREA DE LAZER, COM PISCINA DE ALVENARIA, UMA DUCHA EMBUTIDA NA PAREDE, UMA SAUNA AO LADO DO BANHEIRO, UM QUARTO, UMA EDÍCULA COM BALCÃO PIA E CHURRASQUEIRA EMBUTIDA NA PAREDE, GARAGEM PARA DOIS CARROS, COBERTA E PARA DOIS CARROS DESCOBERTA, FACHADA COM UMA PARTE GRAMADA E OUTRA CIMENTADA, ENTRADA DE MORADORES E OUTRA DE EMPREGADA. SITUADA À AVENIDA PAULO BRANDÃO, Nº 220, BAIRRO VILLAGGIO DI FIORI, UBERABA MG, CEP. 38.027-812, FORMADO PELO LOTE 09 DA QUADRA 08, MEDINDO VINTE METROS DE FRENTE PELA CITADA VIA PÚBLICA, QUARENTA METROS PELA LATERAL DIREITA, CONFRONTANDO COM O LOTE 10, QUARENTA METROS PELA LATERAL ESQUERDA, CONFRONTANDO COM O LOTE 08 E VINTE METROS DE LARGURA NOS FUNDOS, DIVIDINDO RECANTO DAS TORRES, PERFAZENDO A ÁREA DE DISTANTE CENTO E CINQUENTA E OITO (158) METROS DO CANTO DA QUADRA 08, 800,00 METROS QUADRADOS, CONFORME LIMITES E CONFRONTAÇÕES DISCRIMINADOS NA MATRÍCULA 30.589 DO PRIMEIRO OFÍCIO, ATUALIZADA POR ESTE LEILOEIRO EM 24/07/2026 E ANEXADA AO PROCESSO, DESOCUPAÇÃO SE HOUVER POR CONTA DO ARREMATANTE. 1º LEILÃO: Dia 28/09/2026 às 13h:00, pelo valor de Avaliação arbitrado pelo Exmo. Dr. Juiz, ou seja, R$2.600.000,00 (Dois milhões e seiscentos mil reais Quatrocentos e cinquenta mil reais), através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br art. 886, incisos II e IV, do CPC) AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”). CONDIÇÕES DOS BENS IMÓVEIS: O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação. A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas constantes neste edital serão meramente enunciativas. Caberá ao arrematante tomar as providências quanto a expedição da carta de arrematação bem como arcar com as providências de registro e imissão na posse. O arrematante fica ciente que deverá arcar com os custos de anotação, registro, hipoteca, eventual regularização bem como eventuais custos para os procedimentos citados, se houver. Curtir Compartilhar Ir DESCRIÇÃO COMPLETAEDITAL DE LEILÃO JUDICIAL TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS 3ª CÍVEL DA COMARCA DE UBERABA–MG INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO DAS PARTES, DEVEDORES, CÔNJUGES E TERCEIROS INTERESSADOS.PROCESSO Nº: 5004576-18.2018.8.13.0701 CLASSE: [CÍVEL] CUMPRIMENTO DE SENTENÇA (156) ASSSUNTO: [CHEQUE, VALOR DA EXECUÇÃO / CÁLCULO / ATUALIZAÇÃO]AUTOR: ALCIDES CAVASINI FILHO E OUTROS CNPJ: 20.262.410/0001-18 RÉU: NELIA MARIA DAS CHAGAS MENDONCA CPF: 291.373.812-53O Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE UBERABA - MG, DR. NELZIO ANTÔNIO PAPA JÚNIOR, nomeando o Leiloeiro Público Oficial, Cláudio Luiz Reis Araújo, JUCEMG 658, sítio: www.crleiloes.com.br, E-mails: leiloeiro@crleiloes.com.br e juridico@crleiloes.com.br, Faz saber aos interessados e principalmente aos executados/devedores, cônjuges e Advogados, que nos autos do processo abaixo indicado será realizado leilão público do BEM IMÓVEL adiante discriminados, nos termos deste Edital, pelo maior lance, a ser realizado por meio eletrônico (on-line), nos termos previstos nos art. 879, inciso II, e seguintes.1º LEILÃO: Dia 28/09/2026 às 13h:00, pelo valor de Avaliação arbitrado pelo Exmo. Dr. Juiz, ou seja, R$2.600.000,00 (Dois milhões e seiscentos mil reais Quatrocentos e cinquenta mil reais), através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br art. 886, incisos II e IV, do CPC)E em segunda hasta, se houver:2º LEILÃO: Dia 28/09/2026 às 13:30h. O valor mínimo para arrematação do BEM IMÓVEL deverá corresponder a 50% (Cinquenta por cento) do valor da avaliação do primeiro leilão, ou seja R$1.300.000,00 (Um milhão e trezentos mil reais) através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br. (art. 886, inciso V, do CPC).DESCRIÇÃO E CONDIÇÕES DO BEM (art. 886, §1º, CPC):LOTE 001: IMÓVEL EXCELENTE CASA E TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 800.00M² (OITOCENTOS METROS QUADRADOS): IMÓVEL SITUADO NESTA CIDADE DE UBERABA MG, NO LOTEAMENTO DENOMINADO VILLAGGIO DI FIORI, CONSTITUIDO POR UMA CASA DE MORADA, CONSTRUÍDA DE TIJOLOS E MADEIRAS, COBERTA COM TELHAS TIPO CERÂMICA, DOTADA DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E SANITÁRIAS, TODA DE LAJE DE FORRO E SANCA DE GESSO, TODOS OS CÔMODOS COM PISO FRIO, COM PINTURA INTERNA E EXTERNA, COMPOSTA DE TRÊS SALAS DIVIDIDAS EM AMBIENTES, UM LAVABO, UMA COZINHA TODA REVESTIDA ATÉ O TETO, DUAS SUÍTES, DOIS QUARTOS, UMA LAVANDERIA TODA COBERTA COM TANQUE EMBUTIDO NA PAREDE, UM BANHEIRO DE EMPREGADA, UM QUARTO DE DESPEJO, E UMA ENTRADA E SAÍDA DE EMPREGADA, DOIS CORREDORES LATERAIS, UMA ÁREA ABERTA(QUINTAL), UMA ESCADA QUE LEVA ATÉ A ÁREA DE LAZER, COM PISCINA DE ALVENARIA, UMA DUCHA EMBUTIDA NA PAREDE, UMA SAUNA AO LADO DO BANHEIRO, UM QUARTO, UMA EDÍCULA COM BALCÃO PIA E CHURRASQUEIRA EMBUTIDA NA PAREDE, GARAGEM PARA DOIS CARROS, COBERTA E PARA DOIS CARROS DESCOBERTA, FACHADA COM UMA PARTE GRAMADA E OUTRA CIMENTADA, ENTRADA DE MORADORES E OUTRA DE EMPREGADA. SITUADA À AVENIDA PAULO BRANDÃO, Nº 220, BAIRRO VILLAGGIO DI FIORI, UBERABA MG, CEP. 38.027-812, FORMADO PELO LOTE 09 DA QUADRA 08, MEDINDO VINTE METROS DE FRENTE PELA CITADA VIA PÚBLICA, QUARENTA METROS PELA LATERAL DIREITA, CONFRONTANDO COM O LOTE 10, QUARENTA METROS PELA LATERAL ESQUERDA, CONFRONTANDO COM O LOTE 08 E VINTE METROS DE LARGURA NOS FUNDOS, DIVIDINDO RECANTO DAS TORRES, PERFAZENDO A ÁREA DE DISTANTE CENTO E CINQUENTA E OITO (158) METROS DO CANTO DA QUADRA 08, 800,00 METROS QUADRADOS, CONFORME LIMITES E CONFRONTAÇÕES DISCRIMINADOS NA MATRÍCULA 30.589 DO PRIMEIRO OFÍCIO, ATUALIZADA POR ESTE LEILOEIRO EM 24/07/2026 E ANEXADA AO PROCESSO, DESOCUPAÇÃO SE HOUVER POR CONTA DO ARREMATANTE.AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).CONDIÇÕES DOS BENS IMÓVEIS:O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação. A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas constantes neste edital serão meramente enunciativas. Caberá ao arrematante tomar as providências quanto a expedição da carta de arrematação bem como arcar com as providências de registro e imissão na posse. O arrematante fica ciente que deverá arcar com os custos de anotação, registro, hipoteca, eventual regularização bem como eventuais custos para os procedimentos citados, se houver.PUBLICAÇÃO DO EDITAL (art. 884, inciso I e art. 887, §2º, do CPC):O edital e a descrição detalhada do bem a ser apregoado, será publicado DJE pela secretaria da Comarca, na rede mundial de computadores, no portal www.crleiloes.com.br, local em que os lances deverão ser ofertados, e será conduzido pelo Leiloeiro Público Oficial Sr. Cláudio Luiz Reis Araújo, matriculado na JUCEMG sob o nº 658, na modalidade eletrônica.FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO (art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento deverá ser feito à vista e de uma só vez, em até 24hrs após ter sido declarado o lance vencedor, pelo Leiloeiro, através de guia judicial enviada pelo Leiloeiro em favor do juízo responsável (art. 892, do CPC), ou parcelado conforme os termos do art. 895 da CPC.O Valor da comissão e taxas, deverão ser depositados na mesma data do fechamento dos leilão On-line, após ter sido declarado o lance vencedor pelo leiloeiro, pagamento deverá ser realizado em dinheiro, depositado nas contas indicadas pelo leiloeiro ou através do PIX também informado pelo leiloeiro.DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (art. 884, parágrafo único e art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação mais R$1.550,00 (Um mil e quinhentos e cinquenta reais) por lote arrematado de Taxa Administrativa, atualização de matrícula, confecção de Editais, autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo arrematante) e deverá ser depositada no mesmo dia do leilão após ser declarado o vencedor pelo leiloeiro em conta indicada por ele (Leiloeiro), havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedores(as), o percentual de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), e 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas), já fixados pelo juízo e deverá ser feito em até 24 horas a contar do encerramento do leilão, através de depósito em dinheiro, TED ou PIX em conta bancária a ser informada pelo Leiloeiro.Cancelamento antes do leilão: Na hipótese de cancelamento do leilão em razão de pagamento da dívida ou acordo após a publicação do edital e antes da realização do leilão, ficam arbitrados honorários de 2% (dois por cento) sobre o valor da avaliação do bem, a serem custeados pelo Executado, a título de ressarcimento das despesas e serviços já prestados em até 24 horas na conta indicada pelo leiloeiro.Na hipótese do bem ser arrematado, pelos exequentes ou executados, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação e a taxa administrativa. A comissão e taxa deverão ser integralmente pagas no ato da arrematação, adjudicação, remição ou acordo, mediante depósito em conta do leiloeiroA comissão e taxa devida não estão inclusas no valor do lance e não será devolvida ao Arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do Arrematante, deduzidas as despesas incorridas.DOS LANCES VIA INTERNET:Os interessados em participar do leilão poderão dar seus lances pela internet, por intermédio do site www.crleiloes.com.br.Para tanto deverão ser observadas e cumpridas as regras indicadas no referido site, não podendo posteriormente sob qualquer hipótese, alegar desconhecimento.Na modalidade virtual via internet (on-line), o interessado deve: (i) efetuar cadastro prévio no referido site para anuência às regras de participação dispostas no site (ii) obtenção de “login e senha”, os quais possibilitarão a realização dos lances em conformidade com as disposições neste edital.Os lances oferecidos na internet são apenas uma modalidade de participação e não garantem direitos inequívocos ao interessado, não podendo ser configurada recusa do Leiloeiro qualquer ocorrência, tais como, quedas ou falhas no sistema de conexão da internet, linha telefônica ou quaisquer outras ocorrências, posto que a internet e o site do Leiloeiro são apenas facilitadores de oferta.Os dados fornecidos no ato do cadastro são protegidos conforme Lei Geral de Proteção de Dados ( LGPD) e criptografados.Não é permitido que usuário do site compartilhe dados de login e senha com terceiros e será de total responsabilidade do usuário quaisquer lances ofertados utilizando seus dados.O leiloeiro não se responsabilizará por quaisquer ocorrências e falhas em equipamentos, tais como, quedas ou falhas no sistema de conexão de internet, energia, linha telefônica ou quaisquer outras ocorrências. O usuário assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito.Ao optar por esta forma de participação no leilão, o interessado assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito. Caso a alienação judicial eletrônica não possa se realizar em razão de força maior, seu início se verificará de imediato, no primeiro dia útil posterior à cessação do impedimento, independentemente de novas providências, conforme arts. 888 e 900, do CPC.FALTA DE PAGAMENTO (art. 897, do CPC)O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, podendo esse último ser impedido de participar de novos leilões judiciais, bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme aqui estabelecido.DEMAIS PENALIDADES POR FALTA DE PAGAMENTO:Deverá constar expressamente no edital a advertência prevista no parágrafo 6º, do art. 903 do CPC, que é ato atentatório a dignidade da justiça a suscitação infundada de vicio com objetivo de ensejar a desistência do arrematante e o suscitante será condenado em multa, em quantia equivalente à 20% (vinte por cento) do valor da avaliação dos bens, devida ao exequente, sem prejuízo da responsabilidade de perdas e danos.CIENTIFICAÇÃO (art. 889, seus incisos e parágrafo único, do CPC)Ficam desde já cientes as partes, seus respectivos cônjuges ou companheiros e interessados acima informados ou não, os quais não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no site eletrônico informado.O Leiloeiro Público Oficial não se enquadra na condição de fornecedor, intermediário, ou comerciante, sendo mero mandatário, ficando assim eximido de eventuais responsabilidades por vícios/defeitos ocultos ou não, no bem alienado, como também por reembolsos, indenizações, trocas, consertos e compensações financeiras de qualquer hipótese, nos termos do art. 663, do Código Civil Brasileiro. Este edital está conforme a resolução n. º 236 de 13/07/2016 do CNJ.Todas as regras e condições gerais de venda do bem e dos leilões estão disponíveis no portal www.crleiloes.com.br.IRRETRATABILIDADE (art. 903, do CPC)O leilão, devidamente assinado pelas partes, será considerado perfeito, acabado e irretratável. Este certame é regido pelas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução do CNJ nº 236/2016, Decreto nº 16.548/1932, Provimento CSM nº 1625/2009 e demais normas aplicáveis em especial no que diz respeito à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos.Por ordem deste juízo foi expedido o presente Edital. Uberaba- MG, 23 de julho de 2026._________________________________________ DR. NELZIO ANTÔNIO PAPA JÚNIOR Juiz de Direito. SITUADA À AVENIDA PAULO BRANDÃO, Nº 220, BAIRRO VILLAGGIO DI FIORI, UBERABA MG, CEP. 38.027-812 SITUADA À AVENIDA PAULO BRANDÃO, Nº 220, BAIRRO VILLAGGIO DI FIORI, UBERABA MG, CEP. 38.027-812 AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”). DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (art. 884, parágrafo único e art. 886, inciso II, do CPC): O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação mais R$1.550,00 (Um mil e quinhentos e cinquenta reais) por lote arrematado de Taxa Administrativa, atualização de matrícula, confecção de Editais, autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo arrematante) e deverá ser depositada no mesmo dia do leilão após ser declarado o vencedor pelo leiloeiro em conta indicada por ele (Leiloeiro), havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedores(as), o percentual de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), e 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas), já fixados pelo juízo e deverá ser feito em até 24 horas a contar do encerramento do leilão, através de depósito em dinheiro, TED ou PIX em conta bancária a ser informada pelo Leiloeiro. Cancelamento antes do leilão: Na hipótese de cancelamento do leilão em razão de pagamento da dívida ou acordo após a publicação do edital e antes da realização do leilão, ficam arbitrados honorários de 2% (dois por cento) sobre o valor da avaliação do bem, a serem custeados pelo Executado, a título de ressarcimento das despesas e serviços já prestados em até 24 horas na conta indicada pelo leiloeiro. Na hipótese do bem ser arrematado, pelos exequentes ou executados, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação e a taxa administrativa. A comissão e taxa deverão ser integralmente pagas no ato da arrematação, adjudicação, remição ou acordo, mediante depósito em conta do leiloeiro A comissão e taxa devida não estão inclusas no valor do lance e não será devolvida ao Arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do Arrematante, deduzidas as despesas incorridas. ABERTO ABERTO PARA LANCES PRIMEIRO LEILÃO JUDICIAL COMARCA DE UBERABA MG EXCELENTE CASA ALTO PADRÃO COM 02 SUITES TOTAL 04 QUARTOS, PISCINA ÁREA TOTAL DE 800.00M² SITUADA À AVENIDA PAULO BRANDÃO, Nº 220, BAIRRO VILLAGGIO DI FIORI UBERABA MG Data 28/09/2026 a partir 13:00:00 LOCAL: UBERABA-MG Como participarQuatro passos para encontrar e arrematar uma oportunidade. 01Faça seu cadastroCrie sua conta e mantenha seus dados atualizados para participar. 02Encontre um bemPesquise por categoria, localização e outras características. 03Leia o editalConfira as regras, condições, prazos e documentos do leilão. 04Envie seu lanceParticipe online e acompanhe a evolução dos lances em tempo real. Tem um bem para vender?Fale com a equipe da Cláudio Reis Leiloeiro Oficial e conheça as melhores alternativas para venda. Quero vender © Copyright Plataforma Leiloar. Todos os direitos reservados. EDITAL DE LEILÃO JUDICIAL TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS 3ª CÍVEL DA COMARCA DE UBERABA–MG INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO DAS PARTES, DEVEDORES, CÔNJUGES E TERCEIROS INTERESSADOS.PROCESSO Nº: 5004576-18.2018.8.13.0701 CLASSE: [CÍVEL] CUMPRIMENTO DE SENTENÇA (156) ASSSUNTO: [CHEQUE, VALOR DA EXECUÇÃO / CÁLCULO / ATUALIZAÇÃO]AUTOR: ALCIDES CAVASINI FILHO E OUTROS CNPJ: 20.262.410/0001-18 RÉU: NELIA MARIA DAS CHAGAS MENDONCA CPF: 291.373.812-53O Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE UBERABA - MG, DR. NELZIO ANTÔNIO PAPA JÚNIOR, nomeando o Leiloeiro Público Oficial, Cláudio Luiz Reis Araújo, JUCEMG 658, sítio: www.crleiloes.com.br, E-mails: leiloeiro@crleiloes.com.br e juridico@crleiloes.com.br, Faz saber aos interessados e principalmente aos executados/devedores, cônjuges e Advogados, que nos autos do processo abaixo indicado será realizado leilão público do BEM IMÓVEL adiante discriminados, nos termos deste Edital, pelo maior lance, a ser realizado por meio eletrônico (on-line), nos termos previstos nos art. 879, inciso II, e seguintes.1º LEILÃO: Dia 28/09/2026 às 13h:00, pelo valor de Avaliação arbitrado pelo Exmo. Dr. Juiz, ou seja, R$2.600.000,00 (Dois milhões e seiscentos mil reais Quatrocentos e cinquenta mil reais), através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br art. 886, incisos II e IV, do CPC)E em segunda hasta, se houver:2º LEILÃO: Dia 28/09/2026 às 13:30h. O valor mínimo para arrematação do BEM IMÓVEL deverá corresponder a 50% (Cinquenta por cento) do valor da avaliação do primeiro leilão, ou seja R$1.300.000,00 (Um milhão e trezentos mil reais) através da plataforma on-line www.crleiloes.com.br. (art. 886, inciso V, do CPC).DESCRIÇÃO E CONDIÇÕES DO BEM (art. 886, §1º, CPC):LOTE 001: IMÓVEL EXCELENTE CASA E TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 800.00M² (OITOCENTOS METROS QUADRADOS): IMÓVEL SITUADO NESTA CIDADE DE UBERABA MG, NO LOTEAMENTO DENOMINADO VILLAGGIO DI FIORI, CONSTITUIDO POR UMA CASA DE MORADA, CONSTRUÍDA DE TIJOLOS E MADEIRAS, COBERTA COM TELHAS TIPO CERÂMICA, DOTADA DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E SANITÁRIAS, TODA DE LAJE DE FORRO E SANCA DE GESSO, TODOS OS CÔMODOS COM PISO FRIO, COM PINTURA INTERNA E EXTERNA, COMPOSTA DE TRÊS SALAS DIVIDIDAS EM AMBIENTES, UM LAVABO, UMA COZINHA TODA REVESTIDA ATÉ O TETO, DUAS SUÍTES, DOIS QUARTOS, UMA LAVANDERIA TODA COBERTA COM TANQUE EMBUTIDO NA PAREDE, UM BANHEIRO DE EMPREGADA, UM QUARTO DE DESPEJO, E UMA ENTRADA E SAÍDA DE EMPREGADA, DOIS CORREDORES LATERAIS, UMA ÁREA ABERTA(QUINTAL), UMA ESCADA QUE LEVA ATÉ A ÁREA DE LAZER, COM PISCINA DE ALVENARIA, UMA DUCHA EMBUTIDA NA PAREDE, UMA SAUNA AO LADO DO BANHEIRO, UM QUARTO, UMA EDÍCULA COM BALCÃO PIA E CHURRASQUEIRA EMBUTIDA NA PAREDE, GARAGEM PARA DOIS CARROS, COBERTA E PARA DOIS CARROS DESCOBERTA, FACHADA COM UMA PARTE GRAMADA E OUTRA CIMENTADA, ENTRADA DE MORADORES E OUTRA DE EMPREGADA. SITUADA À AVENIDA PAULO BRANDÃO, Nº 220, BAIRRO VILLAGGIO DI FIORI, UBERABA MG, CEP. 38.027-812, FORMADO PELO LOTE 09 DA QUADRA 08, MEDINDO VINTE METROS DE FRENTE PELA CITADA VIA PÚBLICA, QUARENTA METROS PELA LATERAL DIREITA, CONFRONTANDO COM O LOTE 10, QUARENTA METROS PELA LATERAL ESQUERDA, CONFRONTANDO COM O LOTE 08 E VINTE METROS DE LARGURA NOS FUNDOS, DIVIDINDO RECANTO DAS TORRES, PERFAZENDO A ÁREA DE DISTANTE CENTO E CINQUENTA E OITO (158) METROS DO CANTO DA QUADRA 08, 800,00 METROS QUADRADOS, CONFORME LIMITES E CONFRONTAÇÕES DISCRIMINADOS NA MATRÍCULA 30.589 DO PRIMEIRO OFÍCIO, ATUALIZADA POR ESTE LEILOEIRO EM 24/07/2026 E ANEXADA AO PROCESSO, DESOCUPAÇÃO SE HOUVER POR CONTA DO ARREMATANTE.AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: A transferência do imóvel será livre de todos os ônus e gravames ao arrematante – em especial as hipotecas e eventuais débitos e tributos anteriores à arrematação, ainda que “propter rem”, exceto as taxas para baixar os gravames e despesas com a transferência, que serão por conta do arrematante, nos termos do Art. 908, §1º, CPC (“No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência.”) e Art. 130, § único, CTN (“No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço.”).CONDIÇÕES DOS BENS IMÓVEIS:O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação. A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas constantes neste edital serão meramente enunciativas. Caberá ao arrematante tomar as providências quanto a expedição da carta de arrematação bem como arcar com as providências de registro e imissão na posse. O arrematante fica ciente que deverá arcar com os custos de anotação, registro, hipoteca, eventual regularização bem como eventuais custos para os procedimentos citados, se houver.PUBLICAÇÃO DO EDITAL (art. 884, inciso I e art. 887, §2º, do CPC):O edital e a descrição detalhada do bem a ser apregoado, será publicado DJE pela secretaria da Comarca, na rede mundial de computadores, no portal www.crleiloes.com.br, local em que os lances deverão ser ofertados, e será conduzido pelo Leiloeiro Público Oficial Sr. Cláudio Luiz Reis Araújo, matriculado na JUCEMG sob o nº 658, na modalidade eletrônica.FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO (art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento deverá ser feito à vista e de uma só vez, em até 24hrs após ter sido declarado o lance vencedor, pelo Leiloeiro, através de guia judicial enviada pelo Leiloeiro em favor do juízo responsável (art. 892, do CPC), ou parcelado conforme os termos do art. 895 da CPC.O Valor da comissão e taxas, deverão ser depositados na mesma data do fechamento dos leilão On-line, após ter sido declarado o lance vencedor pelo leiloeiro, pagamento deverá ser realizado em dinheiro, depositado nas contas indicadas pelo leiloeiro ou através do PIX também informado pelo leiloeiro.DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (art. 884, parágrafo único e art. 886, inciso II, do CPC):O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação mais R$1.550,00 (Um mil e quinhentos e cinquenta reais) por lote arrematado de Taxa Administrativa, atualização de matrícula, confecção de Editais, autos e mídias patrocinadas nas redes sociais, visando maior divulgação do referido Imóvel à venda (arcada pelo arrematante) e deverá ser depositada no mesmo dia do leilão após ser declarado o vencedor pelo leiloeiro em conta indicada por ele (Leiloeiro), havendo acordo para quitação ou parcelamento do débito, será cobrado do Devedores(as), o percentual de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, a serem pagas à vista por depósito em dinheiro, PIX ou TED, na conta indicada pelo Leiloeiro no prazo de até 24 Horas após o acordo, 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de adjudicação (arcada pelo adjudicante), e 2% (Dois por cento) da avaliação do Bem, em caso de remição ou acordo (arcada pela(s) parte(s) executadas), já fixados pelo juízo e deverá ser feito em até 24 horas a contar do encerramento do leilão, através de depósito em dinheiro, TED ou PIX em conta bancária a ser informada pelo Leiloeiro.Cancelamento antes do leilão: Na hipótese de cancelamento do leilão em razão de pagamento da dívida ou acordo após a publicação do edital e antes da realização do leilão, ficam arbitrados honorários de 2% (dois por cento) sobre o valor da avaliação do bem, a serem custeados pelo Executado, a título de ressarcimento das despesas e serviços já prestados em até 24 horas na conta indicada pelo leiloeiro.Na hipótese do bem ser arrematado, pelos exequentes ou executados, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação e a taxa administrativa. A comissão e taxa deverão ser integralmente pagas no ato da arrematação, adjudicação, remição ou acordo, mediante depósito em conta do leiloeiroA comissão e taxa devida não estão inclusas no valor do lance e não será devolvida ao Arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do Arrematante, deduzidas as despesas incorridas.DOS LANCES VIA INTERNET:Os interessados em participar do leilão poderão dar seus lances pela internet, por intermédio do site www.crleiloes.com.br.Para tanto deverão ser observadas e cumpridas as regras indicadas no referido site, não podendo posteriormente sob qualquer hipótese, alegar desconhecimento.Na modalidade virtual via internet (on-line), o interessado deve: (i) efetuar cadastro prévio no referido site para anuência às regras de participação dispostas no site (ii) obtenção de “login e senha”, os quais possibilitarão a realização dos lances em conformidade com as disposições neste edital.Os lances oferecidos na internet são apenas uma modalidade de participação e não garantem direitos inequívocos ao interessado, não podendo ser configurada recusa do Leiloeiro qualquer ocorrência, tais como, quedas ou falhas no sistema de conexão da internet, linha telefônica ou quaisquer outras ocorrências, posto que a internet e o site do Leiloeiro são apenas facilitadores de oferta.Os dados fornecidos no ato do cadastro são protegidos conforme Lei Geral de Proteção de Dados ( LGPD) e criptografados.Não é permitido que usuário do site compartilhe dados de login e senha com terceiros e será de total responsabilidade do usuário quaisquer lances ofertados utilizando seus dados.O leiloeiro não se responsabilizará por quaisquer ocorrências e falhas em equipamentos, tais como, quedas ou falhas no sistema de conexão de internet, energia, linha telefônica ou quaisquer outras ocorrências. O usuário assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito.Ao optar por esta forma de participação no leilão, o interessado assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito. Caso a alienação judicial eletrônica não possa se realizar em razão de força maior, seu início se verificará de imediato, no primeiro dia útil posterior à cessação do impedimento, independentemente de novas providências, conforme arts. 888 e 900, do CPC.FALTA DE PAGAMENTO (art. 897, do CPC)O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, podendo esse último ser impedido de participar de novos leilões judiciais, bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme aqui estabelecido.DEMAIS PENALIDADES POR FALTA DE PAGAMENTO:Deverá constar expressamente no edital a advertência prevista no parágrafo 6º, do art. 903 do CPC, que é ato atentatório a dignidade da justiça a suscitação infundada de vicio com objetivo de ensejar a desistência do arrematante e o suscitante será condenado em multa, em quantia equivalente à 20% (vinte por cento) do valor da avaliação dos bens, devida ao exequente, sem prejuízo da responsabilidade de perdas e danos.CIENTIFICAÇÃO (art. 889, seus incisos e parágrafo único, do CPC)Ficam desde já cientes as partes, seus respectivos cônjuges ou companheiros e interessados acima informados ou não, os quais não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no site eletrônico informado.O Leiloeiro Público Oficial não se enquadra na condição de fornecedor, intermediário, ou comerciante, sendo mero mandatário, ficando assim eximido de eventuais responsabilidades por vícios/defeitos ocultos ou não, no bem alienado, como também por reembolsos, indenizações, trocas, consertos e compensações financeiras de qualquer hipótese, nos termos do art. 663, do Código Civil Brasileiro. Este edital está conforme a resolução n. º 236 de 13/07/2016 do CNJ.Todas as regras e condições gerais de venda do bem e dos leilões estão disponíveis no portal www.crleiloes.com.br.IRRETRATABILIDADE (art. 903, do CPC)O leilão, devidamente assinado pelas partes, será considerado perfeito, acabado e irretratável. Este certame é regido pelas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução do CNJ nº 236/2016, Decreto nº 16.548/1932, Provimento CSM nº 1625/2009 e demais normas aplicáveis em especial no que diz respeito à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos.Por ordem deste juízo foi expedido o presente Edital. Uberaba- MG, 23 de julho de 2026._________________________________________ DR. NELZIO ANTÔNIO PAPA JÚNIOR Juiz de Direito....