Prédio Comercial, A.t 1.189,00m², A.c 4.905,01m², 7 Pavimentos Com Conjuntos Comerciais, Elevador, Santo Antônio, Guarujá/sp

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Centro Empresarial Guarujá, localizado no bairro Vila Santo Antônio, em Guarujá - São Paulo. 4905m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 28.132.000 no primeiro leilão em 04/09/2026 ou R$ 17.500.000 no segundo leilão, previsto para 24/09/2026.Conforme Laudo de Avaliação: 🏢 CENTRO EMPRESARIAL GUARUJÁ O endereço corporativo que sua empresa merece no litoral paulista 📍 Av. Adhemar de Barros, nºs 210, 218, 222 e 230 — Vila Santo Antônio — Guarujá/SP 💼 Não é só um prédio. É um ativo que trabalha por você. Imagine ter, sob um único CNPJ, um edifício corporativo de quase 5.000m², com 39 conjuntos comerciais, 3 lojas térreas e infraestrutura de segurança nível classe A — tudo isso em uma das avenidas mais estratégicas de Guarujá. Estamos falando do Centro Empresarial Guarujá: um edifício de 7 pavimentos, projetado para gerar receita recorrente, valorizar patrimônio e consolidar presença corporativa na Baixada Santista. 🎯 Um único imóvel, múltiplas possibilidades de retorno ✅ Renda pulverizada — até 39 unidades comerciais locáveis individualmente ✅ Baixo risco de vacância total — múltiplos inquilinos, múltiplas fontes de receita 📐 Números que impressionam 🏗️ Área construída 4.905,01 m² 🌳 Terreno 1.189,00 m² 🏢 Pavimentos 7 (subsolo + térreo + sobreloja + 4 andares) 🚪 Unidades comerciais 39 conjuntos + 3 lojas 🛗 Elevadores 2 unidades Thyssen Krupp (600kg/8 pessoas) 🔐 Estrutura pensada para grandes operações ✔ Segurança 24h com câmeras de monitoramento ✔ Rede de hidrantes, extintores e 2 reservatórios de incêndio ✔ Reservatório de água subterrâneo — autonomia garantida ✔ Vaga de garagem e sanitário próprio em cada unidade ✔ Elevadores que atendem todos os pavimentos com agilidade 📍 Localização que valoriza o negócio Situado na Av. Adhemar de Barros, uma das principais vias de Guarujá, com acesso direto às avenidas Santos Dumont e Puglisi. Infraestrutura urbana completa — água, energia, dados, esgoto — e proximidade com comércio, serviços e transporte público. ⚡ Por que agir agora? Imóveis com esse porte, localização e estrutura completa não aparecem com frequência no mercado. Um ativo de quase 5.000m² construídos, com múltiplas unidades geradoras de renda, é oportunidade. 📄 Segurança jurídica e documental ✔ Matrículas nºs 44.278, 46.735 e 51.118 — 1º CRI de Guarujá/SP...