LOTE 1: Direitos sobre apartamento com 111,31m² - Marapé SANTOS SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Mont Pellier, localizado no bairro Marapé, em Santos - São Paulo. 111m² de área privativa. avaliado em R$ 981.481,94, com lance inicial de R$ 981.481,94 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 588.889,1 no segundo leilão, previsto para 13/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: AVENIDA SENADOR PINHEIRO MACHADO, 930, MARAPÉ Cidade: SANTOS Estado: SP CEP: 11075002 Processo: 0024246-38.2014.8.26.0562 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 GRANDE OPORTUNIDADE: DIREITOS SOBRE UM AMPLO APARTAMENTO NO MARAPÉ COM UMA EXCELENTE LOCALIZAÇÃO EM SANTOS/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA (FLS. 1.470/1474) QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO Nº 43, LOCALIZADO NO 4º ANDAR DO EDIFÍCIO MONT PELLIER, À AVENIDA SENADOR PINHEIRO MACHADO, Nº 930, confrontando pela frente com o hall de circulação do andar, por onde tem suas entradas social e de serviço, e com as escadarias, pelo lado direito com o apartamento 44, pelo lado esquerdo com o recuo lateral esquerdo do prédio e pelos fundos com a área livre dos fundos do edifício, tendo uma área útil de 111,31mts², área comum de 21,78mts², num total de 133,09mts², pertencendo-lhe uma fração ideal de 1,95% no terreno, que está descrito na especificação condominial arquivada neste cartório.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 816/849): O imóvel situa-se à Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 930, Marapé, Santos/SP. Imóvel com área total construída de 133,09 m², sendo 111,31 m² de área útil e 21,78 m² de área comum, pertencendo-lhe no terreno, uma fração ideal 1,95% do todo. O imóvel possui o padrão construtivo classificado, segundo o estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos SANTOS 2006 do IBAPE/SP, sendo “Apartamento padrão Médio com Elevador”. A idade aparente do imóvel é de 30 (trinta) anos e o estado de conservação adotado ao imóvel é “regular” (a época da avaliação em 2012), de acordo com o critério do método ross/heidecke que leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento.MATRÍCULA: 26.148 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 1.062 dos autos. Consta dos autos, fl. 1.731, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivado do processo nº 0040479-65.2019.8.26.0100, da 5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Consta dos autos, fls. 1470-1474, escritura pública de compra e venda firmada entre os proprietários registrais e o executado, tendo por objeto a venda do imóvel aqui conscrito. A escritura de venda e compra de fls. 1470-1474 não foi registrada na matrícula, de modo que a sua regularização, perante o CRI competente, fica a cargo exclusivo do arrematante. Consta nos autos que o imóvel aqui alienado não contempla qualquer vaga de garagem. Consta na AV. 05 PENHORA, derivada dos autos nº 1508866-85.2020.8.26.0562 da 1ª Vara da Fazenda Pública do Foro da Comarca de Santos/SP.CONTRIBUINTE Nº: 64.010.023.015.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em abril de 2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 293.909,84.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 891.789,53, em outubro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 20 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO- MARAPÉ - SANTOS/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...