APARTAMENTO DUPLEX E 05 VAGAS DE GARAGEM | MORUMBI/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Tivoli Park, localizado no bairro Morumbi, em São Paulo - São Paulo. 5 vagas de garagem, 286m² de área privativa. avaliado em R$ 1.550.000, com lance inicial de R$ 900.000 no primeiro leilão em 20/08/2026 . Aceita parcelamento, financiamento.APARTAMENTO DUPLEX E 05 VAGAS DE GARAGEM | MORUMBI/SP Descrição Legal: Apartamento duplex, 05 vagas de garagem e dispensa, desocupado, melhor descrito na matrícula nº 133.415 – 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Endereço: Rua Adalívia de Toledo, 247, Morumbi - São Paulo/SP - CEP: 05683-000. Imóvel: O apartamento duplex n° 31 que ocupa os 5º e 6º pavimentos do "EDIFÍCIO TIVOLI PARK", à rua Adalívia de Toledo n° 247, no 30º Subdistrito Ibirapuera, que assim se descreve: tem entrada pelo 5º pavimento, contém a área real privativa de 286,850 metros quadrados, a área real comum de garagem de 157,800 metros quadrados, correspondente a 05 (cinco) vagas, a área real comum de 291,740 metros quadrados, e a área real total construída de 736,390 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 22,2681% no terreno e demais coisas comuns do condomínio; cabendo-lhe as vagas 02, 03, 04, 05 e 06 do 1º subsolo de prédio, e cabendo-lhe, ainda, o direito de uso exclusivo de um dos depósitos para guardados, numerados como 01 e 02 no segundo subsolo e como 03 e 04 no primeiro subsolo do prédio. Desocupado. Matrícula nº 133.415 – 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. AVALIAÇÃO: R$ 1.550.000,00 LANCE INICIAL: R$ 900.000,00 PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: adm4@satoleiloes.com.br. APARTAMENTO DUPLEX E 05 VAGAS DE GARAGEM | MORUMBI/SP Informações Gerais Leilão realizado por Antonio Hissao Sato Junior , Leiloeiro Oficial JUCESP nº 690. Data: 20/08/2026 às 14h00 , exclusivamente on-line pelo site www.satoleiloes.com.br . Comitente/Vendedor: VERT Companhia Securitizadora . O edital é regido pelos Decretos nº 21.981/1932 e nº 22.427/1933. Condições Gerais Os imóveis serão vendidos "ad corpus" , no estado físico e documental em que se encontram. Os imóveis podem estar ocupados ou desocupados; a desocupação é de responsabilidade exclusiva do comprador. O Vendedor pode retirar, reunir, desdobrar lotes, cancelar ou alterar o edital a qualquer momento. O maior lance não garante a compra, pois depende de homologação pelo Vendedor em até 7 dias úteis . Lances são irrevogáveis e irretratáveis. Há possibilidade de utilização de lances automáticos. Alterações no edital ou nos imóveis serão divulgadas no site. Visitação Depende de disponibilidade do Vendedor. Agendamento pelo leiloeiro com antecedência mínima de 48 horas . O Vendedor não garante a realização da visita. Participação Necessário cadastro e habilitação no site do leiloeiro. Pessoa física e jurídica deverão apresentar toda a documentação exigida. Menores somente emancipados ou representados. Representação por procuração pública com poderes específicos. O comprador deverá preencher ficha cadastral para atendimento às normas do BACEN, COAF e Lei nº 9.613/98. O Vendedor poderá solicitar documentos adicionais e reprovar o cadastro. Débitos IPTU e condomínio vencidos até a data do leilão serão quitados pelo Vendedor. Demais débitos, despesas e encargos previstos no edital poderão ser de responsabilidade do comprador conforme a natureza e o momento em que ocorrerem. Condições de Pagamento À vista Comissão de 5% ao leiloeiro em até 2 dias úteis . Pagamento de 100% do valor do imóvel em até 2 dias úteis . Parcelado Comissão de 5% em até 2 dias úteis . Entrada de 21% em até 2 dias úteis . Saldo em 3 parcelas mensais corrigidas pelo IGP-M . Assinatura do compromisso de compra e venda. Financiamento (imóveis desocupados ou apartamentos) Comissão de 5% em até 2 dias úteis . Entrada de 25% em até 2 dias úteis . Financiamento intermediado exclusivamente pela Creditas, sem custo adicional. Sujeito à aprovação de crédito. Não há garantia de aprovação. Restrições Não é permitido utilizar FGTS, consórcio ou cartas de crédito. Inadimplência O comprador que não pagar o imóvel e a comissão ficará sujeito à multa de 25% do valor do lance , sendo: 20% ao Vendedor; 5% ao Leiloeiro. O valor poderá ser protestado e cobrado judicialmente. Aquisição do Imóvel Venda "ad corpus"; diferenças de metragem não geram abatimento ou indenização. O comprador deve analisar previamente matrícula, documentos, ocupação, estado de conservação e características do imóvel. Caso exista direito legal de preferência (locatário, condômino etc.), a venda dependerá do não exercício desse direito. Responsabilidades do Comprador Regularização ambiental, urbanística e registral. Desocupação do imóvel. Débitos de consumo (água, energia, gás etc.). Custos de ITBI, escritura, registro, emolumentos, averbações, laudêmio, foros e demais despesas. Regularizações perante cartórios e órgãos públicos. Passivos ambientais. Assumirá as ações judiciais relacionadas ao imóvel quando aplicável. Posse Será transmitida na assinatura do compromisso de compra e venda ou da escritura, conforme ocorrer primeiro. Antes da escritura, o comprador deverá providenciar a alteração cadastral perante prefeitura, concessionárias e demais órgãos. Formalização A venda será formalizada por Escritura Pública ou Compromisso de Compra e Venda. A escritura poderá ocorrer em até 180 dias quando houver pendências documentais. Os instrumentos deverão ser formalizados em até 90 dias , salvo prorrogações previstas. Após a escritura, o comprador deverá comprovar o registro da matrícula em até 30 dias . Desistência pelo Vendedor Até a assinatura dos instrumentos, o Vendedor poderá desistir da venda por: problemas cadastrais do comprador; pendências documentais; envolvimento do comprador em fatos que afetem sua reputação; hipóteses previstas em lei. Nesses casos, os valores pagos serão devolvidos corrigidos pelo IPCA, sem outras indenizações. Evicção O Vendedor somente responderá pela evicção nas hipóteses previstas no edital. A restituição limita-se aos valores pagos, despesas de escritura, registro, tributos e condomínio nas hipóteses previstas. Imóveis Rurais O comprador será responsável por: atualização perante Receita Federal e INCRA; georreferenciamento; ADA; averbação de reserva legal; CCIR; regularizações ambientais e registrais; restituição do imóvel em caso de resolução da venda. Disposições Finais Compradores inadimplentes terão cadastro bloqueado. CPF/CNPJ irregular poderá acarretar perda do imóvel e dos valores pagos. O leiloeiro atua apenas como intermediador da venda. O foro competente é o da Comarca de São Paulo/SP. Lote 01 Apartamento duplex com 286,85 m² privativos . 5 vagas de garagem e depósito. Localização: Rua Adalívia de Toledo, nº 247, Morumbi – São Paulo/SP. Imóvel desocupado. Matrícula nº 133.415 – 15º CRI de São Paulo. Avaliação: R$ 1.550.000,00 . Lance inicial: R$ 900.000,00 ....