LOTE 1: Direitos sobre imóvel comercial com 77,84m² - Pq. do Museu CAÇAPAVA SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Parque do Museu, em Caçapava - São Paulo. 4 banheiros, 1 vaga de garagem, 77m² de área privativa. avaliado em R$ 212.076,6, com lance inicial de R$ 212.076,6 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 127.245,96 no segundo leilão, previsto para 27/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA BUICK, 290, PARQUE DO MUSEU Cidade: CAÇAPAVA Estado: SP CEP: 12286579 Processo: 0001865-80.2022.8.26.0101 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - LOTE COM BENFEITORIAS NO PARQUE DO MUSEU.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS, DERIVADOS DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE FLS. 13/30, DOS AUTOS PRINCIPAIS (Nº 1001038-86.2021.8.26.0101) QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE UM LOTE DE TERRENO SOB N. 31 DA QUADRA “16” DO LOTEAMENTO DENOMINADO "PARQUE DO MUSEU”, NO BAIRRO DA GRAMA, NESTA CIDADE E COMARCA DE CAÇAPAVA, assim descrito: mede 1,25m em linha reta, 5,50m com curva de raio de 9m e 0,65 com curva de raio de 10m, de frente para a Rua 10. Segue 22,98 em linha reta à esquerda para quem da Rua 10 olha o imóvel, confrontando o lote 30. Segue 7,00m em linha reta nos fundos para quem da Rua 10 olha o imóvel, confrontando o lote 23. Segue 25,00m em linha reta à direita para quem da Rua 10 olha o imóvel, confrontando o lote 32, encerrando com área total de 171,24 metros quadrados.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (407/431): Trata-se de um imóvel comercial constituído por salão principal, cozinha, quatro banheiros, um depósito e uma vaga de garagem descoberta, implantado sobre terreno de meio de quadra com área de 171,24 m², conforme descrito na matrícula. O bem avaliando apresenta características construtivas convencionais, com acabamentos de qualidade popular, possuindo paredes internas e fachada principal pintadas a látex, enquanto os banheiros são revestidos até o teto. Destaca-se a ausência de laje ou forro nas dependências internas. Ademais, verifica que o imóvel se encontra inacabado, caracterizando-se pela ausência de algumas esquadrias, parte das paredes externas e muros sem acabamento, além da ausência de acabamento nos pisos e paredes da cozinha – aspectos depreciativos os quais serão devidamente ponderados no laudo. Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.MATRÍCULA: 36.493 do Cartório de Registro de Imóveis de Caçapava/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 270/271 dos autos. É ônus do arrematante a regularização do imóvel perante os órgãos competentes.CONTRIBUINTE Nº: 04.107.031.000.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em junho de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 289,73. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 69.540,01, em outubro de 2023, a ser atualizado até a data do efetivo pagamento. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes O leilão encerra hoje Leilão - DIREITOS | IMÓVEL COMERCIAL- CAÇAPAVA/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...