Enseada - Guarujá - SP - Apartamento - 44,36 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Itaparica Iii, em Guarujá - São Paulo. 1 vaga de garagem, 44m² de área privativa. avaliado em R$ 265.000, com lance inicial de R$ 269.016,12 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 161.409,67 no segundo leilão, previsto para 26/08/2026.Propriedade - O Apartamento tipo n° 56, localizado no 5° andar ou 7° pavimento do Edifício Jangada, Bloco "A", integrante do Condomínio Residencial Itaparica III, situado na Avenida Professor João Batista Julião n° 121, nos loteamentos denominados Balneário Guarujá e Jardim Centenário, na cidade, município e comarca de Guarujá/SP, possuindo a área útil de 44,36m², a área comum de 26,74m²,a área total construída de 71,10m² e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,003776 do todo, cabendo o direito de uso de 01 vaga, individual e indeterminada, para o estacionamento de 01 automóvel de passeio, na garagem coletiva do condomínio, localizada no sub-solo e andar térreo (projeção dos blocos "B" e "C"). Matrícula: n°87.475 do CRI de Guarujá/SP | Contribuinte: 3.0302-019-055 Informações complementares: O condomínio conta com salão de festas, salão de jogos, sauna, quadra poliesportiva, playground e piscina. Valor de Avaliação: R$ 265.000,00 (em 04/2026 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 239,85 | Condomínio Mensal: R$ 624,28 Depositário: Luis Augusto Bicesto de Freitas Observações: Conforme decisão judicial, a doação feita para Maysa Biscesto Gonçalves, foi considerada fraude à execução, uma vez que já tramitava contra o devedor ação de execução. No entanto, está pendente de baixa na matrícula do imóvel a averbação da doação. Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 5.850,00 (em 06/2026) - Condomínio: R$ 10.747,04 (em 06/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 44,36 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 44,36 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: 5601. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 03/08/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 06/08/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 06/08/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 26/08/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1062811-07.2022.8.26.0002 (DIGITAL), Vara 14. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=02002C8XC0000&processo.foro=2&processo.numero=1062811-07.2022.8.26.0002. Autor/Exequente: Itaú Unibanco S/A. Réu/Executado: Terraza Dining LTDA Carlos Alberto Mendes Junior Carolina de Camargo Tiago Santana Luis Augusto Biscesto de Freitas Terraza Garden Rio de Janeiro LTDA. Pessoas terceiras: Município de Guarujá/SP Condomínio Residencial Itaparica III Maysa Biscesto Gonçalves. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...