LOTE 001 LEILÃO DE 2 IMÓVEIS EM SÃO VICENTE/SP | AVALIAÇÃO TOTAL R$ 166 MIL | JARDIM PARAÍSO

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Jardim Paraíso, em São Vicente - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 166.299,56 no primeiro leilão em 09/10/2026 ou R$ 99.779,75 no segundo leilão, previsto para 29/10/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: São Vicente/SP Endereço: Rua Própria, 276 Matrícula: 85.161 e 114.227 Descrição: Excelente oportunidade de investimento em São Vicente/SP, em região urbana consolidada e com forte vocação comercial. O leilão contempla os direitos possessórios sobre dois imóveis localizados na Rua Própria, nº 276, Jardim Paraíso, São Vicente/SP, em área com acesso direto à Avenida Dr. Haroldo de Camargo, importante eixo viário da região. A localização é um dos principais atrativos do bem. Conforme se observa no local, o imóvel apresenta grande exposição para a avenida, ampla visibilidade e facilidade de acesso, características especialmente interessantes para exploração comercial, depósito, comércio de bairro, prestação de serviços ou eventual desenvolvimento imobiliário, sempre observadas as regras urbanísticas e aprovações dos órgãos competentes. A Avenida Dr. Haroldo de Camargo integra a malha viária da região de São Vicente e aparece inclusive nos estudos e projetos viários municipais relacionados à ligação com Santos, evidenciando a importância do corredor para a circulação local. Há, inclusive, registro público de atividade comercial no mesmo endereço, com indicação de “Casa Frente/Loja Frente” e atividade de comércio varejista de bebidas, o que reforça a utilização e o potencial comercial da localização. Na própria Avenida Dr. Haroldo de Camargo também são encontrados estabelecimentos comerciais, como o Buffet Sampaio, além de comércio e serviços distribuídos pela região. O preço é outro grande diferencial. A avaliação total atualizada constante do edital é de R$ 166.299,57, sendo admitido, no 2º leilão, lance a partir de 60% da avaliação, o que corresponde a R$ 99.779,75. Trata-se de um patamar bastante atrativo para um imóvel com exposição para avenida e potencial de aproveitamento comercial. Processo: 0006281-74.2025.8.26.0590 Acessar Processo Vara: 5ª Vara Cível Comarca: Comarca de São Vicente do Estado de São Paulo Observações do Lote OBSERVAÇÃO 1: Por mais que o executado não figure como proprietário nas matrículas imobiliárias, restou comprovado que é exercida a posse mansa e pacífica do bem, diante da realização de diversas obras e sem oposição de terceiros, afastando a caracterização de posse precária ou clandestina. (fls. 284/291). OBSERVAÇÃO 2: Foi constatado que as edificações constantes nas matriculas foram demolidas, conforme laudo (evento 01), aparentemente, parte do terreno é utilizada como depósito de vasilhames de bebidas e outros objetos. Localização do Imóvel Endereço: Rua Própria, 276 - Jardim Paraíso Cidade: São Vicente / SP - CEP: 11350-370...